- کد مطلب : 35144 |
- تاریخ انتشار : 11 خرداد, 1397 - 14:16 |
- ارسال با پست الکترونیکی
مهاجرت متقاضیان مسکن به مناطق پایینتر
به گزارش صنعت نویس، بازار مسکن این روزها شرایط خاصی را سپری میکند. بر خلاف سالهای گذشته که این بازار تقریبا در رکود مطلق به سر میبرد، در ماههای اخیر بازار مسکن با دو افزایش ناگهانی قیمت مواجه شد. فعالان بازار از افزایش اول به عنوان بازگشت رونق به بازار یاد کردند، اما جهش دوم قیمت که دلیل واقعی اقتصادی هم نداشت هم فروشندگان و هم خریداران را با نگرانی مواجه کرد. برای تحلیل شرایط فعلی بازار مسکن با مهدی روانشادنیا رئیس دانشکده عمران و معماری دانشگاه علوم تحقیقات به گفتگو نشستیم.
روانشادنیا در خصوص رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری میگوید قطعا به دلیل قیمتهای کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماههای آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد و عدهای در دامن زدن بر رشد قیمتها نقش دارند.
وی اظهار داشت: رشد قیمت مسکن در مناطق ۲، ۴ و ۵ قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش ۱۷ درصدی معاملات گزارش شده است.
روانشادنیا معتقد است که رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایینتر مثل مناطق ۱۰ و ۱۲ مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند.
او همچنین با اعتقاد بر اینکه رشد قیمت مسکن در ۵ سال گذشته به نسبت سایر کالاها از رشد کمتری برخوردار شده میگوید دولت بهتر است از طریق رسانهها مردم را از هجوم برای خرید مسکن آن هم در برخی مناطق خاص آگاه کند.
وی در خصوص اینکه تا چه حد افزایش قیمت مسکن به مشاوران املاک بر میگردد میگوید: اگر یک پژوهش در خصوص دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در مناطق ۲ و ۵ انجام شود میتوان در این خصوص اظهارنظر بهتری کرد.
گفت و گوی تفصیلی با مهدی روانشادنیا عضو هیأت مدیره سازمان نظام مهندسی استان تهران :
*رشد قیمت مسکن در مناطق ۲، ۴ و ۵ قابل ملاحظه بوده است
آیا رشد قیمت مسکن از ابتدای سال جاری موجب کاهش قدرت خرید و رکود سنگین مسکن نخواهد شد؟
روانشادنیا: قطعا به دلیل قیمتهای کاذب به وجود آمده، بازار مسکن در ماههای آتی و در نیمه دوم سال وارد رکود عمیق خواهد شد. عدهای در دامن زدن بر رشد قیمتها نقش دارند و رشد قیمت مسکن در مناطق ۲، ۴ و ۵ قابل ملاحظه بوده است، اما در همین مناطق نیز کاهش ۱۷ درصدی معاملات گزارش شده است.
*کوچ متقاضیان مسکن به مناطق پایینتر
قطعا این رشد قیمت تبعاتی خواهد داشت؟
روانشادنیا: رشد قیمت مسکن در این مناطق باعث شده تا متقاضیان خرید از این مناطق کوچ کرده و به مناطق پایینتر مثل مناطق ۱۰ و ۱۲ مهاجرت کنند و در این مناطق به دنبال خرید مسکن باشند.
دلیل مهاجرت این افراد از این مناطق برای چه بوده است؟
روانشادنیا: وقتی قیمت مسکن در مناطق ۴ و ۵ به یکباره افزایش و قدرت خرید کاهش مییابد، متقاضیان مسکن برای حفظ قدرت خرید مجبور هستند که برای خرید مسکن به مناطقی که دولت تسهیلات با نرخ سود کمتر پرداخت میکند مراجعه کنند، پس مناطقی مثل مناطق ۱۰ و ۱۲ که دارای بافت فرسوده است و تسهیلات با نرخ سود ۶ درصد اعطا میشود بهترین گزینه میتواند باشد.
آیا رشد قیمت مسکن در مناطق ۴ و ۵ و ۲ موجب رکود در این مناطق نشده است؟
روانشادنیا: رشد قیمت مسکن در مناطق برخوردار مثل ۴ و ۵ موجب افت معاملات میشود که قطعا در نیمه دوم امسال این اتفاق موجب تسری در سایر مناطق میشود و رکود عمیق در بازار ایجاد خواهد شد.
*وقتی قیمت کالا بالا برود، کشش خرید برای خرید کالا کاهش مییابد
پس باید منتظر رکود عمیق در بازار مسکن باشیم؟
روانشادنیا: در اقتصاد یک اصطلاحی وجود دارد که به آن کششپذیری کالا میگویند. وقتی قیمت کالا بالا برود، کشش خرید برای خرید کالا کاهش مییابد و این موضوع در تهران رخ خواهد داد و وقتی تعداد معاملات کاهش مییابد، این اتفاق در بازار مسکن رخ میدهد.
*رشد قیمت مسکن در ۵ سال گذشته ۵۸ درصد و رشد نرخ تورم عمومی حدود ۸۰ درصد بوده است
اما باید پذیرفت که رشد قیمت مسکن در ۵ سال گذشته نسبت به سایر کالاها و حتی نسبت به بورس افزایش کمتری داشته است.
روانشادنیا: قیمت متوسط آپارتمان در تهران در سال ۹۲ حدود ۳.۵ میلیون تومان بود و میانگین قیمت مسکن در اسفندماه ۹۶ حدود ۵.۷ میلیون تومان است، پس معنی آن این است که رشد قیمت مسکن در ۵ سال گذشته ۵۸ درصد بوده و رشد نرخ تورم عمومی حدود ۸۰ درصد بوده است، پس اگر فردی در این سالها در بانک با نرخهای مصوب سپردهگذاری میکرد ۱۴۰ درصد افزایش سرمایه میتوانست داشته باشد، اما به هر حال برخی از مردم تصور میکنند که مسکن سوددهتر است و به همین دلیل سرمایههای خود را به راحتی در این بخش وارد میکنند و انتظار سود بالایی از این سرمایهگذاری دارند و همین موضوع موجب ایجاد فضای کاذب و هیجانی میشود.
*رشد ۸.۲ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت به اندازه تورم یک سال
دلیل رشد قیمت مسکن در اردیبهشت ماه چه بود؟ آیا به خاطر هجوم مردم برای خرید مسکن بوده است و یا اینکه برخی در حال سفتهبازی و رشد کاذب قیمتها هستند؟
روانشادنیا: رشد ۸.۲ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردینماه قطعاً به خاطر هجوم مردم برای خرید مسکن بوده است. هر چند این رشد قیمت به خاطر ایجاد جو روانی، رشد نرخ ارز و رشد برخی نهادههای مسکن میتواند باشد. اما موضوعی که حائز اهمیت است این است که این رشد ۸.۲ درصدی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به فروردین ماه به اندازه تورم یک سال بوده است، پس طبیعی است که بازار مسکن در ماههای آتی وارد رکود عمیق شود.
در این برهه زمانی آیا ورود دولت و یا هر نهاد و سازمانی برای کنترل قیمت مسکن میتواند مفید باشد؟
روانشادنیا: اصولاً در هیچ کجای دنیا مکانیزم کنترل قیمت و نظارت قیمتی نتوانسته مفید باشد، چرا که با این اقدام بازارهای ثانویه و قیمتهای دوم و سوم ایجاد میشود و اتفاقا موجب کاهش عرضه مسکن میشود.
* رابطه تعداد بالای مشاوران املاک در دورههای رونق و رشد قیمت مسکن نیازمند یک پژوهش است
نقش مشاوران املاک را در رشد و یا کاهش قیمت مسکن چگونه ارزیابی میکنید؟
روانشادنیا: سؤالی که مطرح است این است که آیا پژوهشی در خصوص اینکه دلیل تعداد بالای مشاوران املاک در مناطق ۵ و ۲ و ۴ چیست، سؤال این است که رابطه تعداد بالای مشاوران املاک در دورههای رونق و رشد قیمت مسکن چیست؟ این پژوهش صورت نگرفته است، بنابراین اگر این پژوهش انجام شود میتوان میزان تأثیر تعداد مشاوران املاک در برخی مناطق با افزایش قیمتها را استخراج کرد، بنابراین با استخراج این مطالعه و پژوهش پاسخ یک سری سؤالات داده شود.
یعنی مشاوران املاک در رشد قیمتها نقش دارند؟
روانشادنیا: بنده اینگونه و با این صراحت نمیتوانم به آن پاسخ دهم، اما اگر پژوهشی در این خصوص شود، میتوان به این سؤال به راحتی پاسخ داد و کسی را هم متهم نکرد.
*دولت در این وضعیت باید مردم را از طریق رسانهها آگاه کند که برای خرید مسکن هجوم نبرند
در این وضعیت دولت چه اقدامی باید انجام دهد؟ آیا باید با اقدامات کنترلی قیمت که اتفاقا همواره شکست خورده است باید در کنترل قیمت مسکن ورود کند؟
روانشادنیا: دولت در این وضعیت باید مردم را از طریق رسانهها آگاه کند که برای خرید مسکن آن هم برای یک سری مناطق خاص هجوم نبرند و موجب ایجاد حباب قیمت مسکن نشوند.
به هر حال مردم به خوبی آگاه هستند و حتی اگر دولت اعلام کند که برای خرید مسکن هجوم نبرید آنها به خوبی میدانند که نرخ ارز افزایش یافته و به هر حال برای حفظ ارزش پول خود طبیعی است که برای خرید یک کالای سرمایهای اقدام کنند.
روانشادنیا: به هر حال به دلیل افزایش نرخ ارز و کاهش ارزش پول ملی خرید مسکن را بهترین کار برای حفظ سرمایه و حفظ ارزش پولی خود میدانند و برای آن هم نمیتوان کاری انجام داد.
منبع:فارس
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید