- کد مطلب : 30301 |
- تاریخ انتشار : 19 آذر, 1396 - 14:01 |
- ارسال با پست الکترونیکی
گمانه زنی به وضعیت بازار مسکن در ماه های آینده
به گزارش صنعت نویس، حال و روز قیمت واحدهای مسکونی در 8 ماهه نخست سال 96 نسبت به ماههای مشابه سال 95 روند مثبتتری داشته است. این نسبت تنها در فروردین ماه منفی بوده و در 7 ماهه دیگر سال، قیمتها رشدی مثبت را تجربه کردهاند، در واقع از اردیبهشت ماه سال جاری تا آذرماه قیمتها تقریبا سیری صعودی را تجربه کردهاند و از رشد منفی 3.6 در نخستین ماه سال به 10.9 در آبان ماه رسیدهاند. در این شرایط که نمودار حجم معاملات و قیمتها تقریبا همراستا با یکدیگر بوده و سیری صعودی داشتهاند و عوامل تاثیرگذار درونی بازار مسکن هم تغییری نکردهاند، میتوان پیشبینی کرد که همین روند در ماههای آینده هم ادامه یابد، اما سیگنالهای مختلفی که از سوی بازارهای دیگر ازجمله بازار ارز و طلا دریافت میشود و همچنین ادامه اظهارات جنجالی رییسجمهوری امریکا درباره برجام و افزایش احتمال عدم تایید دوباره این سند بینالمللی در موعد مقرر، تحلیل وضعیت بازار مسکن در آینده را پیچیده میکند و سوالهای بسیاری را پیش روی فعالان و خریداران مسکن قرار میدهد. براساس، قوانین داخلی امریکا، رییسجمهور امریکا هر سه ماه یکبار باید عملکرد ایران در اجرای برجام را تایید کند. تاکنون ترامپ با اکراه به تداوم اجرای برجام رای داده است، اما طی روزهای اخیر بار دیگر اظهارات تندی علیه این سند بینالمللی ایراد کرده و به ابهام در سرنوشت برجام طی ماههای آتی دامن زده است. سوالهایی که محور اصلی آنها این است که آیا رشد قیمت مسکن باتوجه به شرایط کنونی طی ماههای آینده همین روند صعودی را سپری میکند یا خیر؟ به عبارت دیگر، باتوجه به نوسانات نرخ ارز و طلا در هفتههای اخیر و تهدیدهای دونالد ترامپ علیه برجام آیا طی ماههای آینده در بازار مسکن شاهد تغییر قیمت خواهیم بود؟ و اما سوالهای دیگری که کنکاش درباره وضعیت درونی بازار مسکن را نشانه میگیرد این است که آیا رشد قیمت مسکن از فروردین ماه تا آبان ماه سال جاری رشدی منطقی و معقول بوده است؟ آیا قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در تهران که 4میلیون و 650 هزار تومان است همچنان مانند سالهای 91، 92 حبابی است یا حباب مسکن طی 4 سال رکود تخلیه شده است؟
قیمتها به کف رسیده است
محمود جهانی کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، معتقد است که شرایط کنونی بازار مسکن برای خریداران مناسب است، چون قیمتها به کف رسیده البته قیمتها در بازار مسکن طی ماههای آتی افزایش مییابند، اما این رشد جهشی و حبابی نخواهد بود و مشتریان میتوانند از این شرایط برای خرید واحد مسکونی بهره ببرند.
جهانی درباره وضعیت قیمتها در بازار مسکن میگوید: هماکنون قیمت مسکن در کف قرار دارد و پس از 4 سال رکود، حباب در بازار معنایی ندارد، زیرا تورم طی 4 سال اخیر، 50درصد رشد کرده اما قیمت مسکن چندان رشد نکرده است. بنابراین قیمت مسکن حباب ندارد زیرا شاهد چنین افزایشی در قیمت مسکن نبودیم. جهانی میافزاید: در اقتصاد اصطلاحی با نام قیمت منطقی یا معقول وجود ندارد، قیمتی که عرضه و تقاضا برای آن وجود داشته باشد، قیمت متعادل و درستی است، در شرایط حاضر، در قیمت مسکن شکاف عرضه و تقاضا وجود دارد و باتوجه به اینکه قیمت متوسط مسکن در آبان ماه (4 میلیون و 650هزار تومان) بوده، تقاضای موثر پایین است.
او ادامه میدهد: از سوی دیگر عرضه هم برای این قیمت در بازار انجام نمیشود یعنی انگیزهیی برای سرمایهگذاری در بخش مسکن وجود ندارد، بنابراین شکاف حاکی از رکود همچنان باقی است و قیمتها تعادلی نیست. جهانی درباره افزایش نرخ ارز و طلا طی هفتههای اخیر و تاثیر آن بر بازار مسکن اظهار میکند: تحریم بهطور مستقیم بر بازار مسکن اثرگذار نیست و آن عاملی که موجب تحرک بازار میشود، رشد تقاضاست که این تقاضا یا سرمایهگذاری و سوداگر است یا تقاضای واقعی که چون زمینه این رشد وجود ندارد، نمیتوان در انتظار افزایش قیمت مسکن باشیم. به گفته این کارشناس ارشد بخش مسکن، افزایش نرخ دلار اگر قیمت را به نسبت افزایش دهد این رشد اسمی است و رشد واقعی نخواهد بود که باتوجه به شرایط کنونی اقتصاد کشور، رشد اسمی هم تحقق نمییابد، زیرا قدرت خرید وجود ندارد.
سناریوی تعمیق رکود
او معتقد است که در صورت تحقق هشدارهای رییسجمهوری امریکا و بازگشت دوباره تحریمها، قیمت مسکن رشد نمیکند اما رکود بازار تعمیق میشود، چون فعالیتهای اقتصادی چشمانداز مبهمی خواهند داشت و رکود در کل اقتصاد افزایش مییابد و این رکود بر بازار مسکن هم تاثیرگذار است.
جهانی بیان میکند: پیشبینی میشود که نرخ تورم عمومی طی ماههای آتی رشد میکند و رشد نسبی قیمت مسکن هم ادامه مییابد زیرا براساس آمار، قیمت واحدهای مسکونی نسبت به سال گذشته 10درصد رشد داشته که کمتر از نرخ تورم است اما باتوجه به رشد بیشتر نرخ تورم در نیمه دوم سال، انتظار میرود که قیمت مسکن بیش از نیمه اول سال باشد البته این موضوع به معنای رشد جهشی قیمت مسکن یا حبابی شدن آن نیست بلکه قیمتها افزایش چندانی را تجربه نمیکنند.
اثر افزایش قیمت بر اجارهنشینها
اما جدا از اینکه افزایش قیمت واحد مسکونی و همچنین رشد حجم معاملات طی ماههای اخیر تاحدودی حاکی از آشکار شدن نشانههای پیش رونق بازار مسکن بوده و مثبت تلقی میشود اما افزایش قیمت مسکن موجب رشد نرخ کرایه بها شده است. باتوجه به اینکه یکی از فاکتورهای مهم در تعیین اجارهبها قیمت واحد مسکونی است، با رشد قیمت مسکن، اجارهبها هم روندی صعودی را طی میکند. این موضوع را در 8 ماهه نخست سال جاری هم شاهد بودیم، در آبان ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 9.6درصد و 8.5درصد رشد داشت که تداوم این روند، شرایط اجارهنشینان را سختتر میکند.
منبع: تعادل
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید