- کد مطلب : 27969 |
- تاریخ انتشار : 27 مهر, 1396 - 13:41 |
- ارسال با پست الکترونیکی
یک هفته ای خونه بخر
می دونم سخته می دونم نمی شه اصلن با این حقوق اگه تا آخر ماه برسیم کلی هنر کردیم شاید بگی " علی حیدری " نفست از جای گرم بلند می شه دو صد گفته چون نیم کردار نیست ، ما که آقا زاده نیستیم . آره بهت حق می دم منم مثل خودت تو همین کشور زندگی می کنم تورم را می شناسم حس کردم و دردشو درک کردم شرمنده خانوادم هم شدم . بیا کوچولو چند خط با هم درد دل کنیم تا این حد که می تونیم برای دلمون وقت بزاریم .
۱ . نمی شه هیچی نگو ... در خرید خونه آرزو نکن که یه خونه داشته باشی تو ابرها و تو باشی و عشقت و یه چشمه پر از پول ، قسط نداشته باشی و چکت برگشت نخوره . آرزو داشتن خوبه ولی کمتر دست یافتنی . راهش اینه که ابتدا موقعیت فعلی را بپذیری .
۲ . یک کاغذ سه تا خط ... یه خودکار و یه کاغذ بردار لطفن سه تا خط بکش عمودی از بالا به پایین ، جان حوصله نداری حال نداری خسته ای این مطلب هم شد مثل جملات کلیشه ای هر چه بخواهی بسوی تو می آید و تا الان هم هیچی نیومد ، والا ! باشه قبول کف دستت سه تا خط بکش حال نداری فرض کن سه تا خط کشیدی . در ستون اول بالا بنویس خونه ، ستون دوم بنویس خونه آینده ، ستون سوم خونه رویایی . حالا زیر ستون اول خونه ای که می تونی با واقعیت موجودت تطبیق بدی و بخری را بنویس شاخ و برگ نده . در ستون دوم فرض می کنیم شما در یک فرآیند سه ساله با پس انداز می تونی تا چند میلیون تومان خونه بخری ( عدد بنویس لطفن نه متراژ ) در ستون سوم خانه رویاییت رو بنویس هر چه دوست داری بنویس .
۳ . چرا سه ... در پاراگراف دوم ذکر شد که در جدول و در ستون دوم بنویس " خونه آینده " این خونه باید سه سال فرضی خریده شود حالا چرا سه ؟ دولت جدید آقای دکتر روحانی تقریبن تا چهار سال آتی به پایان می رسد و فعلن این دولت در تزریق وام مسکن زوج اولی و تعمیرات کمر همت بسته ، دولت بعدی و رویکردش مشخص نیست بهتره برای خرید خونه ، حداکثر سه سال برنامه ریزی کنیم .
۴ . حالا چی ... سه جدول داشتیم و سه خونه متفاوت الان بلند شو برو سراغ مشاور املاک مناطق مختلف . از ستون اول شروع می کنیم . چیزی فرمودید الان نمیشه رفت خوب در بهترین فرصت حرکت کنید . از ستون اول شروع می کنیم یعنی ستون " خونه " . می ریم محله های شهرمون که بشه دقیقن یا تقریبن با پول موجود خونه ای بخریم قصد ما خرید نیست فقط بالا بردن دامنه اطلاعاتمون هست پس هر چه شد نگران نباش . بیشتر از یک روز هم وقت نزار . روز دوم بریم سراغ ستون دوم یا " خونه آینده " حداکثر سه مشاور املاک بروید و خونه ای که می توانید تا سه سال بعد بخرید را بازدید نمایید مجدد تکرار می کنم بازدید نمایید . عزیزم می دونم سه سال تورمه کی زنده است کی مرده نمی شه آقا ... می دونم سه سال بعد تورمه می دونم ولی با انضباط مالی این دولت تورمش یهویی نیست منطقیه خوبه . خوب بریم سراغ ستون سوم " خونه رویایی " ، این خونه یا مشابه اون حتمن تو یه جایی یا تو یک منطقه ای از شهر شما هست با یک مشاور املاک هماهنگ نمایید بهترین لباستون رو بپوشید البته لباس رسمی نه مجلسی چون مشاورین انسانهای باهوشی هستند اگر لباس مجلسی باشه کمتر وقت با اون مشتری می زارن ! با مشاور املاک مربوطه خونه رویایی را ببینید اینجا لمس هم کنید به دیوار و درب و پنجره و حتی کلید مربوطه دست بکشید در این حالت فقط یک خونه رویایی بازدید و لمس کنید . اگر دوست داشتید در زمان بازدید آهنگ مورد علاقه تون را هم یواشکی بشنوید راهشو می دونید توضیح اضافه نمی دم .
۵ . چی شد ... خلاصه پاراگراف بالا این می شه که روز اول هر چند خونه که خواستید از املاک مختلف اطلاعات قیمت و موقعیت بگیرید اگر ندیدید و بازدید نکردید مهم نیست ، روز دوم یا روز خونه آینده حداکثر سه خونه ببینید ، روز سوم خونه رویای فقط یک خونه ببینید لمس کنید و بشنوید . انسان با هوشی هستی الان یه حرکتی بکن لطفن .
۶ . چی زدی ... ای جونم باور کن چیزی مصرف نکردم الان در حالت طبیعی هستم غّر نزن سه روز وقت بزار . حالا اطلاعات جامع و قوی داری . اما روز چهارم لطفن تشریف ببرید بانک ، کدوم بانک ؟ نزدیکترین شعبه بانک مسکن به شما . اول صبح هم برو باز با همان لباس رسمی نه مجلسی . چرا ؟ تا الان مشخص شده که برای خرید هر کدام از سه خونه مورد نظر چقدر پول کم داری . اول وقت ، مستقیم با رئیس بانک قرار حضوری داشته باش و درباره نحوه دریافت وام خونه هایی که نوشتی در هر سه ستون از ایشون سوال کنید . حتمن دفتر یادداشت و خودکار داشته باشید و هر موردی که رئیس بانک عرض کردند یادداشت کنید . چرا یادداشت کنم ؟ زمانی که با شخص خاصی در حال گفتگو هستیم و شروع کنید به یادداشت برداری اولن هیچ وقت دیگه درباره وام از کس دیگری سوال نمی پرسید و نکات یادداشتی بهترین راهنمای شماست دومن وقتی شخص مذکور متوجه بشه دارید برای گفته هاش ارزش قایل می شی و می نویسی بیشتر زمان و انرژی می زاره و بهتر راهنماییت می کنه . این کارو انجام بده محشره . می دونم علم پیشرفت کرده می تونی با گوشی همراهت ضبط کنی اما این کار رو نکن یادداشت برداری بهتره چرا ؟ چون در زمان ضبط خیلی از مطالب عنوان نمی شود و شخص خاص با احتیاط صحبت خواهد کرد یادداشت برداری احترام خاصی ایجاد می کند . البته اگر شخص مربوطه اجازه گرفتید و مایل بود صدایش ضبط شود با هماهنگی او ضبط صدا انجام دهید در غیر اینصورت همان یادداشت برداری بهتره .
۷ . زدی تو خال ... خجالت نکش موارد بالا رو اجرا کن الان می تونی تصمیم بگیری که آیا می تونی خونه ای که می خواستی ، بخری یا نه و اینکه کی بخری . یادت باشه برنامه ریزیت حداکثر سه ساله باشه . این دیگه آرزو نیست این یک داستان واقعی است . البته ناگفته پیداست نام آروز زیباست و آروز خانومها زنان ارزشمندی هستند در ایران زمین و منظور از تکرار کلمه آرزو تفهیم مطلب است !
۸ . ای ول ... ببخشید منظورم اینه که الان بهتر شد شما در حال حاضر در بهترین حالت تصمیم گیری هستید . بجون خودم راست می گم . الان اگه بگی نمی شه من نمی تونم بخرم یا سال بعد یا آره می شه و می تونم خونه بخرم می گم می فهممت .
۹ . چه کنیم ... اگه تا اینجا به این باور رسیدی که نمی تونی بهر دلیل خونه بخری خوب ادامه این مقاله را نخون کار وقت گیریه به زندگیت برس اگه به این باور رسیدید که می توانید بخرید الان قیمت خونه می دونید مناطق مختلف را می شناسید و با رفتار کاری مشاورین املاک هم تا حدی آشنا شدید حالا وقتشه روز پنجم ، حداکثر دو مشاور املاک در منطقه ای که قصد خرید خونه دارید انتخاب نمایید و آنها را مجاب کنید در صورت خرید خونه با توجه به توان شما فلان مبلغ هم مازاد بر کمسیون به اونها شیرینی می دهید البته عدد دقیق شیرینی را هم عنوان کنید . چرا باید شیرینی بدم حقشونو می گیرن خوبه دیگه ! این جملتونو قبول دارم اصلن با این کار هم قلبن راضی نیستم اما واقعیت موجود فعلی می پذیره که شما برای مشاور املاک مورد اعتمادت یه انگیزه قوی ایجاد کنی و پول بهترین انگیزاننده یا محرک است نگران نباش شما ضرر نمی کنید چون ملک در هر حال با تورم همراه است . البته چشاتو باز کن تو ایران کمی شکاک بودن هم خوبه اعتماد مطلق جایز نیست . می دونم دوستان مشاور یا روانشناس شاید الان بنده رو متهم کنند به پارانوئید بودن اما تو خرید خونه کمی شکاک بودن لازمه .
۱۰ . دل پسندید ... روز شش ، حالا منطق گفت آره دلت پسندید خونه رو مشاورینت هم تایید کردن یک روز دست نگه دار ، چرا ؟ یک روز وقت بزار در صبح ، ظهر و شب موقعیت کوچه امکانات موجود و حتی واحد مربوطه را بپرس ببین قدم بزن در اون محدوده به نکات جالبی می رسی لطفن در این یک روز هیچ مشاور املاک دیگری نروید .
۱۱ . روز آخر ... الان همه چیز مورد تاییدتون شد تشریف ببرید املاک مربوطه با لباس معمولی نه رسمی نه مجلسی . خودمونیم قراره پول بدیم پس هر چه ساده تر بهتر و اینکه لباس تنم برای خودم ایجاد هیجان نکند . در این حالت شما باید قولنامه خرید یا مبایعه نامه امضا کنید یک قرار داد متقابل و خیلی مهم حتی سرونشت ساز . اگر درباره قرار داد مطلع هستید چه خوب ولی حداقل قبل از نوشتن قرار داد به بهانه خوردن آب یا آوردن دسته کلید از اتومبیلتون برای امضا کردن دست نگه دارید چرا ؟ چون جو موجود در این حالت هیجانی است هورمونهای ترشح شده که اسمشونو الان نمی دونم در بینایی ، شنوایی و ادراک شما تاثیر می گذارن و شما فقط امضا می کنید این خطرناکه . پس چند دقیقه از محیط املاک خارج شوید هیجانتان فروکش کرد برگردید و با دقت مبایعه نامه را بخوانید و اگر جایی متوجه نشدید توضیح دقیق را از املاک یا مشاورتون بپرسید . به جملاتی مانند " اون با من درست می شه امضا کن نگران نباش نشد پولشو من می دم " اکتفا نکنید .
۱۲ . سخت شد که ... مبایعه نامه یک قرار داد رسمی مهمه که راه گریز کمتری دارد اگر به اصطلاحات قانوی تسلط ندارید لطفن همراهتون یک قانون بلد ببرید . این شخص می تونه حتی یک فارغ التحصیل حقوق هم باشه . این عزیزان بی شمارن خیلی محترمانه از یکی از فارغ التحصیلان یا وکیل محترم درخواست کنید همراه شما در جلسه بنگاه باشند و حق العمل یا همون دستمزد خاصی هم به ایشان تقدیم نمایید .
۱۳ . ای بابا ... ای بابا همش داریم پول می دیم . آره چند مبلغ کم پرداخت شد بعبارتی این موارد پیشگیری است انجام دادنش بهتره اما الزامی نیست . حالا با آسودگی خیال و پس از مطالعه امضا کنید . از این لحظه به بعد تمام مسئولیتها با شماست . و از نظر قانونی مشاور املاک فقط عاقد است دقت کنید چون پس از امضا طرفین هیچ مسئولیتی متوجه مشاور املاک نیست . اگر خدای ناکرده لبخندها روزی به اخم و دعوا تبدیل شوند مشاور املاک از هر مسئولیتی مبراست در این حالت داد و هوار در بنگاه بی نتیجه است و حتی می تواند برای شما مشکل قانونی نیز ایجاد کند و بهترین راه حل مصالحه با فروشنده یا پیگیری روند قانونی است .
۱۴ . روز محضر ... شما در هفت روز خونه خریدید ، مبلغ اولیه هم به مالک دادید این مبلغ توافقی است تمام پول خرید خونه را لطفن ندهید یه مبلغ خاصی برای روز محضر نگه دارید . این روز چه روزیه ؟ پس از امضا مبایعه نامه توسط طرفین ، فروشنده موظف است تا از اماکن خاص دولتی برای شما تسویه حساب خونه را انجام دهد این امور وقت گیر است در حال حاضر حداکثر تا چهل روز زمان می برند . و روز محضر شما باقی مبلغ را می دهید و ایشان کلید خانه را به شما تحویل می دهند . اما ... اگر به هر دلیل چه شخصی چه غیر شخصی فروشنده در محضر تا تقریبن پایان همان روز که توافق شد و در مبایعه نامه ذکر شد تشریف نیاورند حتمن از دفترخانه محضر مربوطه " گواهی عدم حضور " بگیرید ، این کار حتمن انجام شود . اما اگر تشریف آوردند با فروشنده محترم بروید و خونه جدیدتون را کامل طبق مفاد قرارداد خرید ( مبایعه نامه ) تحویل بگرید نه بیشتر و نه کمتر اگر لازم دیدید صورت جلسه ای هم با حضور دو شاهد بنویسید و در سریعترین زمان قفل درب ورودی تعویض شود .
۱۵ . هورا ... تبریک می گم شد آنچه می خواستید الان صاحب خونه شدید حالا با سلیقه خودت و با در نظر گرفتن جهت نورگیری در خونه چینش وسایلت رو انجام بده اگه عمری باقی بود و حوصله ای ، درباره چگونگی چیدن وسایل خونه با هم درد دل می کنیم . مهم اینه که صاحب خونه می شه شد بابت مطالعه این مقاله تا انتها ازت سپاسگزارم .
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید