- کد مطلب : 33718 |
- تاریخ انتشار : 14 فروردین, 1397 - 11:40 |
- ارسال با پست الکترونیکی
هشدار؛ دلالان در کمین خریداران ویلا!
به گزارش صنعت نویس، تا پیش از داستان رکود مسکن، یکی از سرمایهگذاریهای مطمئن و زودبازده، تزریق سرمایه در بازار ملک و خرید خانه بود. خیلیها در فاصله اندکی توانستند سرمایههای خود را چند برابر کنند. برخی دیگر با اصطلاح قلک به استقبال خرید خانه رفتند به این امید که پول صرف شده در بازار مسکن را به عنوان قلکی برای آینده نگه دارند.
اما حالا قضیه فرق کرده و سرمایهگذاری در این زمینه با چالشهای گوناگون همراه است، بنابراین راههای جذب مشتری هم کمی تغییر کرده. این روزها پیامکهایی به دستمان میرسد که تشویقمان میکنند به خرید ویلا با بهترین امکانات. مثلا یکی این: چرا ویلا اجارهای؟ ۱۲ نقد + اقساط بیبهره + وام ساحلی و جنگلی... یا این یکی: فروش ویلا با سند ثبتی ۲۸۰ متر زمین، ۱۳۰ متر بنا داخل شهرک، با گیت نگهبانی تماموقت، مشرف به جنگل فول مبله... نقد و اقساط...
بعضی برای این شغل، کانالهای تلگرامی هم راه انداختهاند و با نمایش عکسهایی زیبا و فریبنده، تبلیغات میکنند. حقیقت این است که زیر پوست معامله در این زمینه، چیزهای دیگری دیده میشود که در این گزارش به آنها میپردازیم. برای همین از اول اول شروع میکنیم. سراغ خیلیها رفتیم. بیشترشان ناراضی بودند اما در این میان اتفاقاتی رخ داده بود که جریان را کمی دراماتیکتر جلوه میداد.
«چارشنبهسوری پارسال با همسرم رفتیم چند تا ویلا ببینیم. گفتیم اگر موردی پیدا شد که با هزینه و سلیقه ما مناسب بود، دست به کار بشویم. برای همین با یکی از فروشندگان که در واقع مشاور املاک بود، قرار گذاشتیم. با یک خودروی شاسیبلند به استقبالمان آمد.»
اینها را رسول. ن میگوید و ادامه میدهد: شگردشان این است که اول تو را میبرند چند تا جای متوسط ببینی، بعد یکدفعه میبرندت سر یک ویلای زیبا و وقتی که مطمئن شدند مشتری هستی، فاز بعدی را آغاز میکنند. ما از یک ویلا خوشمان آمد. ما را بردند به دفتر و بیعانهای از ما گرفتند و گفتند این مبلغ امانت است و شما هر وقت بخواهید پسش میدهیم. یک ساعت بعد شک و تردید افتاد به جانمان. برگشتیم و گفتیم منصرف شدهایم. با کلی غرغر رسید و یک شماره کارت از ما گرفتند تا پولمان را برگردانند اما این پول بعد از تعطیلات و با کلی خوندل تازه با کسر ۲۵درصد به حسابمان برگشت. توجیهشان هم این بود که ۲۵۰هزار تومان بابت استهلاک ماشینی که شما را اینور آنور برده کسر شده است.»
آقای ن البته خوششانس بوده که جلوی ضرر را پیش از رسیدن به جاهای باریک گرفته. قضیه برای نسرین. ح فرق میکند: «من و همسرم قبل از عید پارسال به یکی از شهرهای شمالی برای تفریح رفته بودیم. به سرمان زد چند ویلا را بازدید کنیم، برای همین به یکی از مشاوران مراجعه کردیم. گرم ما را پذیرفتند، حتی برای دیدن موارد بهتر یک شب هم ما را در خانهای روستایی اسکان دادند. روز بعد یک ویلا را معامله کردیم، با همان شرایطی که گفته بودند. مبایعهنامه نوشته و پیشپرداختها واریز شد و شیرینی هم خوردیم. اما بعد که مبایعهنامه را به یک متخصص نشان دادیم دریافتیم که جای خالی تاریخ تنظیم سند با یک خط تیره پر شده. فهمیدیم یک جای کار میلنگد. با فروشنده که تماس گرفتیم، ادعا کرد که به ما گفته ملکش سند ندارد. حالا هم چند ماه است دنبال پیگیری شکایت هستیم و تقریبا یکچهارم مبلغ معامله را صرف دستمزد دادن به وکیل کردهایم.»
نسرین و همسرش البته هنوز به هیچ نتیجهای نرسیدهاند و در عین حال ملک را هم تحویل نگرفتهاند. وضع آقای وطنپور از این هم بدتر است. او هم مثل بقیه شب عید به فکر خرید ویلا افتاده: ما یک ویلا در شهرک مسکونی خریدیم. یک شهرک شیک کنار جنگل با نگهبان و امکانات. اول این که به ما قول داد تا آخر تعطیلات نوروز گازش وصل شود اما این وعده محقق نشد. ما در تعطیلات اثاثکشی و ویلا را مبله کردیم. مبلغ شارژ شهرک را پرسیدیم، آقای فروشنده که در واقع مالک تمام ٦٠ واحد شهرک بود، گفت بعدا ابلاغ میکنیم. چهار پنجماه گذشت و در یکی از روزهای مرداد که به ویلا رفتیم برگهای به ما داد تا امضا کنیم. قصد داشتیم برگه را فورا امضا کنیم، چون فروشنده کاملا اعتمادسازی کرده بود اما پس از مطالعه برگه که در واقع اساسنامه شهرک بود، دریافتیم شرایط اصلا مطلوب نیست. اول این که فروشنده خود و برادرش را تا ١٠سال مدیر شهرک اعلام کرده بود، دوم اینکه حق خریدار را پس از امضای اساسنامه به کلی سلب کرده بود و سوم این که از خریدار بدینوسیله تعهد گرفته بود که شرایط مندرج در اساسنامه را به اطلاع خریدار بعدی برساند.»
وطنپور یک نسخه از اساسنامه را در اختیار ما گذاشت. این اساسنامه را به دکتر احدی، وکیل پایه یک دادگستری نشان دادیم. وکیل گفت: به هیچ وجه این اساسنامه وجاهت قانونی ندارد و میتواند به عنوان مدرکی برای شکایت تلقی شود.
«اما وقتی خواستیم به ویلای شخصیمان برویم. در شهرک را به رویمان بستند.» اینها را آقای وطنپور میگوید و ادامه میدهد: «آن شب ساعت سه بامداد رسیدیم. با خودمان مهمان هم برده بودیم، اما نگهبان زنجیر در را نینداخت و ما را پشت در نگه داشت و ورودمان را مشروط به امضای اساسنامه کرد. پس از کلی معطلی سرانجام وارد شهرک شدیم.»
برای وطنپور و خانواده و مهمانهایشان این تازه آغاز ماجرا بود:
«روز بعد با چند نفر از مالکان شهرک درباره اساسنامه صحبت کردیم. عصر در جلسهای با حضور فروشنده و بعضی مالکان شرکت کردیم اما مورد مشکوک این بود که چند نفر غریبه هم بودند. اهمیتی ندادیم. بحث با ملایمت شروع شد اما اختلاف بالا گرفت، چون فروشنده کوتاه نمیآمد. وقتی مورد توهین قرار گرفتم، ایستادم. اما پیش از هر حرکتی غریبههای جلسه به من حملهور شدند و مورد ضربوشتم واقع شدم. دوستم بعد از شنیدن سروصدا نزدیک شد و پرسید چه اتفاقی افتاده، اما مهاجمان او را هم مورد حمله قرار دادند. او از ناحیه ران راست مورد اصابت چاقو قرار گرفت و به علت عمق زخم زیر عمل جراحی رفت و سه روز در بیمارستان بستری بود.»
به گفته وطنپور دادگاه شهر کوچکی که این اتفاق در آن رخ داده بود، با پیگیریهای بسیار توانست ملک را به فروشنده پس دهد و بخشی از زیان خریدار را جبران کند اما در این میان خون بیگناهی بر زمین ریخته بود.
«در همان دادگاه، خانوادهای را دیدیم که ٦سال به دنبال گرفتن حق خود از فروشندهای چون فروشنده ویلای ما بودند اما امید نداشتند.»
جمشید نادرزاده، کارشناس امور حقوقی میگوید: «به نظر من این معاملات متاسفانه بر پایه قانون صورت نمیگیرد و پیشنهاد من به مردم این است که حتیالمقدور وارد چنین معاملاتی نشوند. اما اگر اصراری در این زمینه وجود دارد، پیش از عقد قرارداد حتما با یک وکیل یا مشاور خبره مشورت کنند، چون مراجعان بسیاری هستند که در دام سودجویان افتاده و سالها گرفتار شدهاند.»
آن چه سبب تأسف است، این که خیلی از سودجویان از خلأهای قانونی و نیز ناآگاهی و بیتجربگی طعمههای خود سوءاستفاده میکنند تا ملک بیکیفیت خود را در بدترین شرایط ممکن به خریداران قالب کنند. منصوری کارمند یکی از بانکهای یک شهر شمالی میگوید: با وامهای ١٠میلیونی تعمیر و مرمت ساختمان برخی پیمانکاران ویلا میسازند. فکر میکنید چند بلوک به عنوان چهاردیواری و چند تکه چوب و سفال برای سقف چقدر هزینه دارد؟ این ساختمانهایی که به عنوان ویلای شیک عرضه میشود، متاسفانه فقط ظاهر دارد و با یک زلزله پنج ریشتری فرو میریزد.
به این فکر کنید که در یک سال چند بار به شمال سفر میکنید. آیا بهتر نیست با خیال راحت به فکر اقامت در هتل یا ویلا باشید تا خود را در دام یک داستان تلخ نیندازید؟»
منبع:شهروند
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید