- کد مطلب : 35080 |
- تاریخ انتشار : 7 خرداد, 1397 - 17:17 |
- ارسال با پست الکترونیکی
بهانه جدید موجران برای افزایش قیمت اجاره بها
به گزارش صنعت نویس، فصل نقل و انتقالات بازار مسکن با نزدیک شدن به فصل تابستان شروع می شود فصلی اشنا برای دوندگی مستاجران برای پیدا کردن یک واحد برای زندگی.
بازار مسکن که نوید روزهای پر رونقی را در پایان سال 96 به خریداران واقعی مسکن می داد اکنون با افزایش بی رویه و غیر قابل توجیه رکود 6 ساله خود را جبران کرد. بطوریکه به گفته بانک مرکزی در اردیبهشت سال 97، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 5.9 میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 34.8 درصد افزایش نشان می دهد.افزایشی که به گفته بنگاههای املاک ناشی از نوسانات ارز است و به گفته کارشناسان ورود سرمایه گذاران به این بازار است .
با توجه به اینکه تمامی عوامل ساخت و ساز در داخل و بدون نیاز به خارج تامین می شود علت اصلی این گرانی به یکباره مسکن کجاست که باعث می شود رونقی را که منتظر این بازار بودیم ، شاهد نباشیم .
مالکیت در قران ازادی مطلق و بدون قیدو شرط است وشخصی که مالک منزل مسکونی است می تواند هر قیمتی که می خواهد ملک خود را بفروش یا اجاره دهد پس در قانون و براساس اسلام هیچ الزامی برای تعیین قیمت برای مالک وجود ندارد. بازاری که بی دلیل و در عرض یکماه دریکی از محله های جنوب تهران از متری 3 میلیون و 200 هزار تومان به 4 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است .
اجاره بهای مسکن از عوامل مختلفی چون تورم و قیمت مسکن تاثیر می گیرد و در طی رکود بازار قیمت مسکن هرساله نسبت به تورم افزایش پیدا کرد وامسال نیز پیش بینی ها 10 درصد نسبت به تورم بود اما اردیبهشت ماه با نوسانات بازار ارز وسکه سرمایه ها به سمت بازار مسکن رفت بازاری که چند سالی هست از وجود سودجویان خالی بود .جو روانی افزایش 4 برابری قیمت مسکن درحالی در بازار پیچیده شده که توجیه ای برای ان وجود ندارد و حتی تولیدکنندگان در این بخش هم از افزایش بی رویه این بازار راضی نیستند .نقطه مقابل بازار خرید و فروش؛ بازار اجاره است بازاری که رابطه مستقیمی با قیمت ملک دارد.
حدود 2 سالی می شود که نرخ سود بانکی کاهش پیدا کرده تا سرمایه ها به سمت تولید روانه شوند اما این کاهش نرخ سود بازار اجاره را آشفته کرد موجران دیگر حاضر به دادن رهن نبودند و ترجیح می دادند کرایه دریافت کنند . مستاجرانی که متوسط بیش از 40 درصد درامد خود را صرف اجاره مسکن می کردند با افزایش چندین برابری مسکن مواجه شدند.
بدلیل نبود نظارت در این بازار زمان نقل و انتقال ها بازار موجران گرم است . در اردیبهشت سال 1397 شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11 و 9.6 درصد رشد را نشان می دهد این درحالیست که هنوز به زمان اوج نقل و انتقالات نرسیده ایم.
در برخی مناطق از شهرتهران که متقاضی زیاد و تقاضا کم است قیمت های اجاره سربه فلک می کشد .این مناطق از شهر تهران که عموما قشر متوسط جامعه دران زندگی می کنند هرساله با این مشکل مواجه هستند .
تنها منبع اصلی تعیین قیمت اجاره بها مالک است و البته تا حدودی مشاوران املاک هم نقشی در تعیین و مشاوره دادن دارند .البته نمی توان در بحث اجاره از ابزار زور استفاده کرد اما صاحبخانه ها هم می توانند با رعایت انصاف ، رحمی به مستاجران کنند و اجاره بها را افزایش ندهند.
در همه کشورها دولت ها برنامه ای برای بخش مسکن دارند تا این بازار را به دور از هیجان های یکباره نگه دارند . نبود سیاست های مناسب و برنامه ریزی دقیق در بازار مسکن از دلایل اصلی بی سروسامانی در این بخش است .رکود چندین ساله بازار مسکن باعث شده تا عرضه در این بازار کم شود و در طی سالهای گذشته هم جا نمایی درستی برای ساخت و ساز صورت نگرفت و سرمایه های زیادی در مکانهایی که تقاضا ندارد صرف شد اما در مقابل خانه های فرسوده ای که دارای خدمات زیربنایی هستند همچنان در معرض خطر و ریزش قرار دارند محله هایی که تقاضا برای انها نسبت به سایر نقاط شهر بیشتر است.
مسکن تنها بخشی است که دولت می تواند با سیاست های پولی و مالی و تولید به آن ورود پیدا کند؛ با عرضه واحد های مسکونی به خانه اولیها می تواند تا حدودی این فشار را از دوش مستاجران کم کند .
چشم انداز بازار اجاره بهای سال 97 در شهر تهران روزهای سختی را پیش روی مستاجران گذاشته است، مگر اینکه صاحبخانه ها رحمی به حال مستاجران کنند و بازار را با افزایش قیمت متشنج نکنند.
منبع:خیرگزاری صداوسیما
آخرین اخبار
- هشدار سازمان غذا و دارو درباره یک داروی تقلبی
- فرمان مهم رئیس جمهور درباره واردات چای
- مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا
- چند توصیه درباره امنیت رمز عبور
- توافق جدید صمت و زرگران
- صعود رمزارزها
- زمان آغاز عملیات اجرایی راه آهن رشت - آستارا
- افزایش جریمه های رانندگی به زودی
- نظر وزیر کشور درباره تقسیم سیستان و بلوچستان
- نظر وزیر کشور درباره تقسیم سیستان و بلوچستان
- چقدر وام ودیعه مسکن پرداخت شد؟
- پرداخت مالیات مشاغل در 15 قسط
- اعلام قیمت مصوب لاستیک
- واکنش هند به تهدیدهای آمریکا در مورد توافق چابهار
- زمان بازگشت نیروگاه بوشهر به مدار
- روند نزولی بورس متوقف شد؟
- انقلاب در موتور جستجوی گوگل
- شنبه ها تعطیل شد
- برگزاری سومین همایش بزرگ دوقلوها و چندقلوهای سیرجانی
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پاسخ به 17 پرسش درباره کالابرگ الکترونیکی
- بی محلی خودروسازان به قطعه سازهای داخلی
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- زوایای ناپیدای حراج سکه
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- کارنامه مردود دولت در واردات خودرو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
افزودن نظر جدید