- کد مطلب : 7069 |
- تاریخ انتشار : 7 فروردین, 1395 - 14:08 |
- ارسال با پست الکترونیکی
موتور مسکن روشن می شود؟
بازار مسکن، سال 1394 را با حالت «رکود عمیق» در نیمه اول سال و سپس فاز «پیشرونق» را در اواخر نیمه دوم، پشتسر گذاشت و حالا این پرسش در ذهن دو گروه از فعالان موثر بازار ملک - متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران- نقش بسته است که «آیا سال ۹۵ موتور نیمهخاموش معاملات مسکن روشن میشود؟»
به گزارش اقتصادنیوز، برای پاسخ به این پرسش لازم است اثرگذارترین مولفههای موثر بر فرآیند دورههای رکود-رونق مسکن و از آن مهمتر، محرکهای در دسترس برای رونق این بخش را بررسی و جهت نیروی برآیند را شناسایی کرد.
در وضعیت موجود، با توجه به گشایشهای اقتصادی ناشی از دوره پسابرجام که به شکل آزادسازی داراییهای بلوکهشده دولت و بانک مرکزی و همچنین ورود سرمایهگذار خارجی به حوزههای عمرانی و زیرساختی کشور، بروز پیدا کرده است، شرایط کلی اقتصاد کشور برای رشد هرچند ناچیز اما بهتر از سالهای قبل، فراهم آمده است.
تحت تاثیر رشد اقتصادی،بهطور قطع از یکسو بدهی دولت و پیمانکاران به سیستم بانکی، به تدریج تسویه میشود و از سوی دیگر، سطح درآمدی خانوارها بهبود پیدا میکند. این اتفاق در بلندمدت باعث خواهد شد قدرت تسهیلاتدهی بانکها به بخشهایی که نیاز به وام بلندمدت دارند تقویت و در نتیجه شرایط پرداخت وام خرید مسکن، هم به لحاظ مبلغ تسهیلات و هم به لحاظ حجم فقرهای تسهیلات، بهتر شود.
به گزارش اقتصادنیوز، همچنین بهبود سطح درآمدی خانوارها نیز به افزایش تقاضای موثر و مصرفی در بازار خرید آپارتمان منجر خواهد شد که ماحصل این فرآیند نیز ابتدا رونق معاملات و سپس رونق سرمایهگذاریهای ساختمانی خواهد بود. آثار و پیامدهای مثبت این مولفههای بیرونی و موثر در رونقبخشی به بازار ملک، بعید است از ابتدای سال 95 پدیدار شود.
اما صرفنظر از چشمانداز مثبت بازار ملک در بلندمدت، در حال حاضر یک محرک قوی آماده ورود به این بازار است که با فعال شدن آن، انتظار میرود در کوتاهمدت و میانمدت، معاملات کاملاً مصرفی در بازار مسکن رونق پیدا کند. این محرک، وام خرید مسکن «یکم» است که تا الان، انجام ۴۰ هزار معامله خرید مسکن در کشور طی سال 1395 را تضمین کرده است. تضمین از این بابت که، در فاصله خرداد امسال تاکنون حداقل نزدیک به ۴۰ هزار نفر، با سپردهگذاری در صندوق پسانداز مسکن یکم، منتظر شدهاند با تکمیل دوره زمانی یکساله سپردهگذاری،وامهای ۸۰میلیونی، ۶۰میلیونی و ۴۰میلیونی در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک را از بانک مسکن دریافت و نسبت به خرید آپارتمان اقدام کنند.
این صندوق، مشروط به یک سال سپردهگذاری متقاضیان وام خرید با رقمی معادل نصف مبلغ وام، تسهیلات مسکن به سپردهگذاران پرداخت میکند. از آنجا که وام جعاله ۱۰ میلیونتومانی نیز قابلیت اضافه شدن به وام یکم را دارد، در تهران از اواخر بهار سال آینده، گروه قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن با ۹۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی، برای خرید آپارتمان وارد بازار معاملات ملک میشوند.
با این محرک، انتظار بر این است که خرید و فروش آپارتمانهای کوچک متراژ و حداکثر میانمتراژ، رونق بگیرد.
به گزارش اقتصادنیوز، در کنار وام صندوق یکم، در حال حاضر تسهیلات ۷۰ میلیونتومانی بدون سپرده نیز در قالب اوراق به متقاضیان پرداخت میشود که البته هر چند، بخشی از مبلغ این تسهیلات صرف هزینه خرید اوراق میشود اما سال آینده جو عمومی خروج از رکود در بازار ملک، میتواند همین وام اوراق را نیز جذاب کند.
طی ۱۰ ماه اول سال 1394، ۱۲۰ هزار معامله خرید مسکن در تهران انجام شد در حالی که سال 1393 حجم معاملات از ۱۶۰ هزار واحد عبور کرده بود. به این ترتیب حجم بازار ملک به لحاظ خرید و فروش واحد مسکونی در تهران، این قابلیت را دارد که در سال 1395 دستکم ۳۰ درصد منبسط شود. با تقویت معاملات مسکن، حداکثر در فاصله یک تا دو فصل، نقدینگیهای آزادشده بسازبفروشها از آپارتمانهای نوساز، امکان ساخت و ساز جدید و رشد سرمایهگذاری ساختمانی را به وجود میآورد.
آخرین اخبار
- رکورد تولید تایر بارز شکسته شد
- پیام تبریک مدیرعامل شرکت مس به مناسبت نوروز
- تحویل حضوری خودروها در ایرانخودرو مازندران
- زمان جدید ثبتنام خودرو
- گلگهر به استقبال نوروز رفت
- هشدار به مسافران نوروزی درباره امدادهای متفرقه
- آغاز طرح خدمات و امداد نوروزی ایران خودرو و سایپا در آستانه نوروز
- بیش از ۵۶۸ هزار دستگاه محصول در ایران خودرو تولید شد
- برنامه تولید ۳۹ هزار دستگاهی ایران خودرو دیزل در سال ۱۴۰۲
- ایاب و ذهاب رایگان ایران خودرو در طرح امداد نوروزی
- هیچ صنعتی مانند مس سودآور نیست
- «فملی» 60 هزار میلیارد تومانی شد
- برندگان طرح فروش فوق العاده ایران خودرو مشخص شدند
- جزییات پیشفروش پیکاپ فوتون بنزینی اتوماتیک و ون وانا
- مراسم تودیع و معارفه مدیر مجتمع مس سرچشمه برگزار شد
- انتصاب مدیر ارتباطات گروه صنعتی ایران خودرو
- آمادگی ایران خودرو برای اجرای طرح بزرگ وزارت صمت در فروش خودرو
- فراهم سازی امکان ثبتنام تمام متقاضیان خودرو با همکاری بانکهای عامل
- تایید حساب وکالتی ۳۰۰ هزار نفر از متقاضیان خودرو در روز جمعه
- محصول جدید، نوآور و دانش بنیان حاصل کار گروه صنعتی بارز
- توزیع بستههای غذایی گلگهر و جهانفولاد بین نیازمندان سیرجانی
- سرپرست جدید مجتمع مس سرچشمه منصوب شد
- اخذ مجوز فعالیت شرکت تامین سرمایه کیمیا
- رویداد "کافه دانش گل گهر" با محوریت موضوعات گندلهسازی برگزار شد
- تفاهم پادمانی ایران و آژانس
- سازنده واکسن کرونا به قتل رسید
- عرضه پوشاک شب عید با حداقل ۲۰ درصد تخفیف
- ضرورت توجه ویژه به جایگاه منابع انسانی در مسیر کیفیت و توسعه محصول
- همراهی ایساکو با پلیس برای شناسایی شبکه توزیع لوازم یدکی تقلبی
- توجه به سند چشم انداز 20 ساله درآمد معدنی کشور را افزایش میدهد
- تکذیب شایعات درباره علت تغییر مدیرعامل ایران خودرو
- اعضای جدید هیات مدیره ایران خودرو معرفی شدند
- تشریح سه محور اصلی برنامه های عظیمی در ایران خودرو
- اسلامی:آژانس تایید کرد غنی سازی 84 درصدی نداریم
- احتمال کاهش قیمت ارز در بازار
- طلسم فاز ۱۴ پارس جنوبی شکسته شد
- عرضه نیم میلیون دستگاه خودرو در هفته آینده
- تورم بهمن چقدر شد؟
- سفر قریب الوقوع گروسی به تهران
- آمار ثبت نام در سامانه فروش خودروهای وارداتی
- دومینوی "مسمومیت دانش آموزان" به تهران رسید
- مجتمع مس شهر بابک در تولید اکسید مولیبدن رکورد زد
- بازدید مدیران ارشد شرکت مس از مرکز توانبخشی جانبازان ثارالله
- دریافت تندیس زرین تکستاره جشنواره ملی صنعت سلامتمحور توسط گلگهر
- ثبت رکورد جدید تولید کنسانتره مولیبدن در امور تغلیظ مجتمع مس سرچشمه رفسنجان
- تغییرات جدید ارز مسافری
- مدیرعامل ایران خودرو تغییر کرد
- هویت ممتاز کیفیت برنامه ایران خودرو برای سال ۱۴۰۲
- ثبت رکورد بی سابقه تولید هفتگی در ایران خودرو
- هایما 7X اولین خودرو هفت نفره ایران خودرو در راه است
- هشدار انجمن خدمات پس از فروش نسبت به امدادخودروهای متفرقه
- دومین نمایشگاه کتاب گلگهر در سیرجان افتتاح شد
- آغاز فروش خودروهای وارداتی از شنبه
- قرعه کشی خودرو حذف شد/فروش بزرگ در هفته جاری
- بهره برداری رسمی از سامانه انتقال آب به دریاچه ارومیه
- تور کلاهبرداران سایبری برای تعطیلات نوروزی
- تورم ماهیانه مسکن کاهشی شد
- گلایه مدیرعامل ایران خودرو دیزل از بی مهری ها به تولید ملی
- ثبت رکوردهای بیسابقه در تامین و تولید دورهای موتور ملی و خودرو
- تاکید خطیبی بر نظارت کیفی از ابتدای زنجیره تامین
- ۵۰ درصد معابر مورد نیاز سیرجان آسفالت می شود
- ماجرای عکس عجیب زلنسکی و بایدن
- بازگشت اینترنت به وضع عادی؟
- سدهای همچنان تشنه تهران
- آغاز ثبتنام خودروهای وارداتی از هفته آینده
- سهمیه بنزین خانوار در گزارش تلفیق نیست
- اخراج دو کارمند سفارت ایران در برلین
- توضیح جبلی درباره تقاضای صداوسیما از ایران خودرو
- گوشت چند؟
- افزایش رضایتمندی مشتریان از کیفیت اولیه محصولات ایران خودرو
- گلگهر موفق به کسب تندیس بلورین جایزه ملی تعالی سازمانی شد
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گل گهر برگزار شد
- عبور از رکورد تولید ماهانه ایران خودرو در پنج سال اخیر
- ماموریت تام ایران خودرو برای تولید انبوه رام تارا، دنا و ریرا
- ایران خودرو در خراسان هم رکورد زد
- تایید دستاوردهای طرح تحول کیفیت ایران خودرو
- پنج هشدار بودجه ای بخش خصوصی
- هایما 8S دو ماه زودتر از موعد وارد بازار شد
- طرح بازدید رایگان قبل از نوروز محصولات ایران خودرو
- سازوکار تخصیص سهمیه بنزین به خانوارهای فاقد خودرو
- آخرین وضعیت شهرام عبدلی پس از عارضه مغزی
- آلودگی در راه تهران
- افشاگری مدیرعامل ایران خودرو درباره صدا و سیما
- آئین اختتامیه رویداد ملی ایده های فناورانه گلگهر برگزار شد
- جزئیات قیمت و فروش ربع سکه در بورس
- مراجعه مردم به پمپ بنزین برای دریافت پول نقد
- سرویس اشتراک ماهانه آیفون می آید
- پایان پژو 206
- چرا دلار کوتاه نمی آید؟
- بارش های جدید در راه تهران
- درآمد واردات خودرو در سه سناریو
- تحویل ۱۰۰ هزار دستگاه محصول از سوی ایران خودرو
- دور جدید عرضه خودرو در بورس کالا
- جزییات جدید طرح مولدسازی
- سیمرغ روی شانه های علی نصیریان
- اجرای طرح کلید به کلید نوسازی تاکسی های فرسوده توسط ایران خودرو
- اجرای طرح کلید به کلید نوسازی تاکسی های فرسوده توسط ایران خودرو
- مانور مشترک ناوگان امدادی ایرانخودرو و سایپا
- عکسی از زلزله ترکیه که جهان را لرزاند
- تلاش تام برای ارائه دستاوردهای دانش بنیان تام ایران خودرو
افزودن نظر جدید