- کد مطلب : 22635 |
- تاریخ انتشار : 8 تیر, 1396 - 10:19 |
- ارسال با پست الکترونیکی
صعود اجاره با بياعتمادي به بانكها
به گفته او، براساس نتایج آخرین سرشماری (سال ١٣٩٥) آمار اجارهنشینی در مناطق شهری، به ٣٦,٨ درصد افزایش یافته است و در ادامه گفته براساس پيشبينيها، امسال در حدود ١٠ تا ١٢ درصد اجارهبها افزایش یابد. خبري كه چندان خوشايند اجارهنشينها نيست، اما به گفته كارشناسان وقتي به امنيت بانكها در اذهان مردم خدشه وارد ميشود، دوري از رهن و تمايل به اجاره در نزد صاحبان مسكن دور از انتظار نيست؛ در حاليكه آمارها نشان میدهد حدود ٣٠ درصد هزینه خانوارها در کشور، به بخش مسکن اختصاص دارد، حامد مظاهريان، معاون مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی ميگويد قرار است در قالب مسکن اجتماعی، برای دهکهای پایین جامعه، یکسری سیاستهای حمایتی در نظر گرفته شود تا بتوان سهم اجارهبها را از سبد خانوار کاهش داد. طرحي كه قدمت پرداخت به آن، به گفته يكي از كارشناسان قديمي اين حوزه به حدود ٣٠ سال ميرسد و عدم نهادسازي در آن، منجر به بلاتكليفبودن آن تاكنون شده است. سياستهاي تعديل ساختاري و تراكمفروشي در سالهاي گذشته به گفته كارشناسان سبب شده بهاي مسكن حداقلي از حدود ١٨ برابر در دهه ٧٠ به حدود ٤٥ برابر درآمد سالانه خانوار اقشار سه دهك پايين تا امروز برسد. به گزارش پایگاه خبری وزارت راهوشهرسازی، مظاهريان با اشاره به اینکه آمار اجارهنشینی در دنیا، از آمار ایران بالاتر است و ایران از این نظر در وضعیت نامناسبی قرار ندارد، افزود: اجارهنشینی فینفسه بهعنوان وضعیتی نامطلوب به شمار نمیرود. او با بیان اینکه درباره اجاره، باید ثبات قیمتها و تناسب با درآمدهای خانوارها را مدنظر قرار داد، گفت: اگر چه سوددهی بازار اجاره برای صاحبان املاک، چیزی در حدود شش درصد است که پایینتر از سوددهی در دیگر بازارها است، بااینحال به نظر میرسد در بازار اجارهبها، زمینهای برای افزایش شدید اجارهبها وجود ندارد و از این منظر، در شرایط بحرانی قرار نداریم. اين مقام مسئول با اشاره به اینکه درحالحاضر بیش از هفت میلیون خانوار اجارهنشین در کشور وجود دارد، گفت: آن چیزی که ما رصد میکنیم و پیشبینی ما از بازار معاملات مسکن است، افزایش نهایتا درصدی نرخ اجارهبهاست.مظاهريان ادامه داد: اجرای طرح مسکن اجتماعی از ابتدای سال ٩٦ آغاز شده است تا براساس آن سالی صد هزار واحد مسکونی به مدت پنج سال در سراسر کشور برای اقشار کمدرآمد تأمین شود؛ یعنی قرار است در پنج سال تا ٥٠٠ هزار خانوار از مسکن اجتماعی بهرهمند شوند.
بهاي مسكن ٤٥ برابر درآمد خانوارهاي سه دهك ضعيف
كمال اطهاري، اقتصاددان
به نظر ميرسد مسئولان مسكن در وزارت راهوشهرسازي از خواب طولاني بيدار شدهاند. از زمان طرح نظام استيجار در ايران، درست ٣٠ سال ميگذرد. سابقه توجه به امر استيجار در كشور به حدود سال ١٣٦٥ برميگردد؛ در آن زمان گزارشي درباره نظام استيجار در ايران تدوين و در آن مطرح شد بايد از خانوارهاي جوان، كمدرآمد و مزد و حقوقبگير حتما حمايت شود و نظام خاصي براي مسكن استيجاري برپا شود. اين حمايت در آينده ميتوانست منجر به پسانداز اين خانوارها و سرانجام خريد مسكن ملكي شود و به اين ترتيب سازوكار مسكن تكميل ميشد. اين گزارش در برنامه اول توسعه در نظر گرفته شد. آن زمان بنا بود بنياد مستضعفان اين موضوع را پيگيري كند كه گويا بعدها پشيمان شد. سازمان تأمين اجتماعي و وزارت مسكن و شهرسازي اين نظام را ساماندهي كنند تا پيوند بين نظام تأمين اجتماعي و برنامههاي مسكن به اين ترتيب برقرار شود. اين مهم باید با نهادسازيهاي لازم مانند تعاونيهاي مستأجران همراه ميشد كه اداره اين واحدهاي مسكوني از طريق اين تعاوني انجام شود تا يك طرف مستأجر نباشد و در طرف مقابل، موجر بزرگي به نام دولت، اما اين روش در عمل به يك گرتهبرداري ساده از روش آمريكايي درباره مسكن استيجاري تبديل شد كه منطبق با ايران نبود و بههميندليل هم شكست خورد.دستكاري بوروكراسي و هراس از تعاونيها و تشكلها سبب شد موضوع تعاونيهاي مستأجران كنار گذاشته شود و صرفا به بخش خصوصي رجوع شود. بنياد مستضعفان هم كنار كشيد و نظام تأمين اجتماعي ترجيح داد به خانهسازي بپردازد و به همين سبب نهادسازيهاي لازم انجام نشد. وزارت مسكنو شهرسازي هم به ناچار به بخش خصوصي جهتدهي كرد كه وام ارزان بدهد و به خانهسازي بپردازد و براي مدت محدودي آن را اجاره دهد تا پس از آن مالكيت را به اشخاص بدهد.وقتي سياستهاي تعديل اقتصادي آغاز شد، براي برنامهريزان در حوزه اقتصاد سياسي، كاملا روشن بود كه اين سياست، استيجار در كشور را بيشتر ميكند. بااينحال تلاش براي نهادسازي براي مسكنهاي استيجاري ناموفق بود و وضعيت مسكن براي اجارهنشينان روزبهروز رو به وخامت گذاشت و اجارهنشيني به سكونتگاههاي غيررسمي تسري پيدا كرد.در برنامه چهارم به اين مقولات توجه و قرار شد با رويكرد عدالتمحور، طرح جامع مسكن تهيه شود. در آن چارچوب، چهار برنامه ارائه كرديم كه يكي از آنها همين مسكن استيجاري براي سهدهك پايين بود؛ اما با سوداي مسكن مهر، همه نهادسازيها دوباره دور ريخته شد و با طراح اصلي طرح مسكن استيجاري از سوي پيامآوران مسكن مهر برخورد بدي شد. به اين ترتيب تلاش كارشناساني كه تجربه سیواندي سال در اين حوزه را حمل ميكردند، بر باد رفت. آن زمان مدام اعتراض كرديم و همين كساني كه امروز مسئول برنامهريزي حوزه مسكن شدهاند، يا سكوت ميكردند يا در چارچوب مسكن مهر كار ميكردند، زيرا همه كساني كه اعتراض كرده بودند كنار گذاشته شدند.سياستهاي تعديل و تراكمفروشي به خانوارها فشار آورده بود تا به سمت استيجار بروند، زيرا بهاي مسكن حداقلي از حدود ١٨برابر در دهه ٧٠ به حدود ٤٥ برابر درآمد سالانه خانوار اقشار سه دهك پايين رسيده بود؛ بنابراين در بازنگري طرح جامع مسكن، آغاز به بازنگري برخي از بخشها كرديم، زيرا بهعنوان نمونه يارانهها نقدي شده بود و بايد راهحلي مييافتيم كه نظام تأمين اجتماعي تغييريافته را با مقوله ساماندهي به نظام استيجار پيوند ميداديم. تصميم گرفتيم در بازنگري طرح جامع مسكن از يارانه نقدي در چارچوب اجارهبرگها استفاده كنيم و همانطوركه در برنامه چهارم در نظر گرفته شده بود، متصدي اين برنامه مديريت شهري در نظر گرفته شد تا از طريق پيوند بين نظام تأمين اجتماعي و مديريت شهري با برنامه مسكن بتوان اين مشكل را حل كرد؛ اما در نهايت متولي اين بخش، بنياد مسكن شد.از اين طريق قصد داشتيم خلاف مسكن مهر كه افراد كمدرآمد را در شهرهاي جديد اسكان ميداد با استقرار مسكن اجتماعي در بافتهاي فرسوده از جداسازي كمدرآمدها از اقشار ديگر جلوگيري كنيم و اهداف ديگري در اين راستا پيگيري ميشد؛ اما در نهايت چنين اهدافي دنبال نشد و طرح در همين مرحله متوقف شد. حتي نهادسازيهاي آن انجام نشد. علت آن هم بيش از هر چيزي به كمدانشي برخي مسئولان برميگردد. اين توقف به بهانههاي مختلف از جمله افزايش وام مسكن انجام شد، درحاليكه اقساط وام مسكن دو، سه برابر دستمزد اقشار دهكهاي پايين است و به كار آنها نميآيد.
خدشه به امنيت بانكها در اذهان مردم، اجاره را افزايش داد
مصطفي قليخسروي، رئيس پيشين اتحاديه املاك
بايد متوجه اين ماجرا باشيم كه هرگاه جلوي ساختوساز را گرفتيم، فشار آن روي مستأجرها آمد. امسال خوشبختانه، در حوزه اجارهنشيني، بيشتر با تمديد قراردادها مواجهيم و جابهجاييهاي كمتري صورت ميگيرد. بههميندليل افزايش اجارهبها امسال بين ٨ تا ١٢,٥درصد بوده است. وقتي امنيت بانكها در اذهان مردم به هم ميخورد، افراد ديگر از فكر رهن خارج ميشوند و رو به سوي اخذ اجاره ميآورند كه اين امر منجر به فشار بر مستأجران خواهد شد. زماني حدود ٢٥ درصد در كشور اجارهنشين داشتيم كه اين رقم بهشدت افزايش يافته است. البته ناگفته نماند كه در كشورهاي پيشرفته ٧٠ درصد مردم اجارهنشين هستند و حدود ٣٠ درصد مالك هستند؛ اما در ايران به واسطه فرهنگ موجود، علاقه به مسكن ملكي بيشتر است. اين رخداد به اين علت است كه حدود پنج سال است در ركود مسكن به سر ميبريم. در چنين شرايطي اخذ مالياتهاي سنگين از انبوهسازان مسكن، منجر به بيانگيزهشدن آنها و استمرار اين ركود ميشود؛ درحاليكه بايد سرمايهگذاران را تشويق كرده و امنيت سرمايه را نيز فراهم كنيم تا در كشور خودمان به ساختمانسازي بپردازند. اگر دولت تسهيلات بيشتري به مردم بدهد و قانون ارائه تسهيلات مسكن را تغيير دهد و زماني كه فرد ديركرد در پرداخت اقساط دارد، به آن بهعنوان قلك نگاه نكند تا هم اصل پول و هم جريمه آن را دريافت كند، آن زمان ميتوان به بهبود وضعيت اميدوار بود.
شرق
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید