- کد مطلب : 34842 |
- تاریخ انتشار : 29 اردیبهشت, 1397 - 14:21 |
- ارسال با پست الکترونیکی
شرط و شروط خروج سفتهبازی از بازار مسکن
به گزارش صنعت نویس، حدود یک ماه تا پایان بهار و آغاز فصل تابستان باقی مانده است، دورهای که به فصل نقل و انتقال مسکن شهرت دارد. به طور معمول در این بازه زمانی بازار مسکن رونق گرفته و حتی خیز قیمتها نیز دیده میشود، اما چند سالی بود به واسطه رکودی که در بازار حاکم شده بود، قیمتها نیز تغییر نکرده و گاها نیز کاهش قیمت ملک در برخی مناطق شهری دیده میشود.
اما امسال شرایط تا حدی متفاوت است. شیب رشد ماهانه قیمت مسکن طی ۴ ماه گذشته، دو برابر یکسال قبل از آن بود و پرشهای پی در پی در سطح قیمت آپارتمانهای فروشی در تهران باعث شد قدرت خرید مسکن در شروع سال جاری دستکم ۲۰ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افت کند.
گزارش بانک مرکزی نشان میدهد قیمت مسکن در تهران طی فروردینماه امسال در مقایسه با فروردین سال گذشته حدود 30 درصد افزایش یافته است. مطابق این گزارش، طی فروردین امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران 5 میلیون و 530 هزار تومان بود که نسبت به اسفندماه 1396 و فروردین 1397 به ترتیب 2 درصد کاهش و 29.5 درصد افزایش نشان میدهد.
در این میان، فشار طرف تقاضا تعیینکنندهترین محرک بخش مسکن است. از نیمه دوم سال گذشته با تاثیرپذیری بازار مسکن از تسهیلات بانکی و رسیدن قیمت مسکن به کف، شاهد افزایش تدریجی متقاضیان این بازار بودیم. همزمان قیمتهای پیشنهادی تا ۴۱ درصد رشد یافت و به همین دلیل در پایان سال گذشته، بازار مسکن شاهد ریزش مشتریان واقعی خود شد و از سوی دیگر تقاضای سرمایهگذاری در این بازار رشد کرد.
همچنین بررسی بازار مسکن طی ماههای فروردین و اردیبهشت امسال نشان میدهد تقاضا برای واحدهای زیر 15 سال سن شدت گرفته است. یکی از دلایل این اتفاق، وامهای 160 میلیون تومانی بانک مسکن برای خانهاولیها است که محدودیت 15 سال را برای استفاده دارد. عدم تناسب تقاضا و عرضه در این بخش و همچنین کمبود واحدهای 50 تا 80 متری شرایطی را به وجود آورده تا عملا بازار مسکن در بخش ساختمانهای با عمر کمتر از 15 سال دستخوش تغییرات قیمتی بیشتری شود.
از سوی دیگر، روند تحولات بازار مسکن حکایت از آن دارد که نوسان بازارهای رقیب همچون سکه و ارز و نهادههای ساحتمانی، بیتاثیر در قیمت نهایی مسکن نبوده است. تجربه نشان داده تاثیر رشد مصالح ساختمانی بر بازار مسکن در کوتاه مدت خود را نشان نمیدهد، اما در فاصلههای زمانی بر رشد قیمت مسکن سر جمع میشود. پاییز سال ۱۳۹۶ میانگین قیمت مصالح ساختمانی شهر تهران ۱۲ درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن رشد کرد. این در حالی است که بنا به گفته فعالان صنعت ساختمان قیمت فولاد تا ۷۰ درصد، شن و ماسه ۳۰ تا ۳۵ درصد و سیمان ۱۵ درصد افزایش نشان داد، اما رشد قیمت مسکن در پایان سال گذشته ۲۶ درصد ثبت شد.
چه آیندهای پیش روی بازار مسکن است؟
در این شرایط، اواسط اردیبهشتماه امسال رییسجمهور آمریکا از برجام خارج شد. این تصمیم دونالد ترامپ پرسشهایی را در خصوص چشمانداز بازار مسکن به وجود آورده است. اگرچه صاحبنظران، کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که تصمیم ترامپ روی این بازار بیاثر خواهد بود.
سیدکمالالدین شهریاری، عضو کمیسیون عمران مجلس با یادآوری خروج آمریکا از برجام، میگوید: فکر نمیکنم که خروج آمریکا از برجام تاثیری بر مسکن داشته باشد، اما خروج ترامپ یک مقدار به لحاظ روانی نوساناتی را در بازار ایجاد میکند که باید کنترل شود.
او با بیان اینکه کسانی که دارای نقدینگی هستند، ممکن است برای حفظ ارزش نقدینگی خود یک زمانی به سمت دلار رفته باشند، میافزاید: در برههای که نقدینگی به سمت دلار هدایت شود، دولت یکسری سیاستها برای مقابله با بی نظمی در بازار اتخاذ کرد که این سیاستها نقدینگی را به سمت طلا سوق داد. از این رو برای جلوگیری از حرکت نقدینگی به سمت مسکن باید مدیریتها منسجم باشد.
به گفته شهریاری، اگر ما نتوانیم نقدینگی را از طریق ایجاد محیط کسبوکار و بهبود آن به سمت تولید و اقتصاد پایدار و همچنین تولید مولد و اشتغالزا سوق دهیم، این نقدینگی مانند سیلی است که برای جریان خود راهی را پیدا میکند.
عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه بیشترین دغدغه در خصوص گرانی مسکن، هدایت نقدینگی به این بازار است، عنوان میکند: کسانی که صاحبان نقدینگی هستند، این حق را دارند که برای حفظ ارزش پول و برای جلوگیری از کاهش دارایی خود، پول را تبدیل به یک کالای مبادلهای مانند طلا و ارز کنند. از این رو مسوولان ما باید به جای کارهای ضربتی و نقطهای، به فکر حل این بحران باشند.
شهریاری با تاکید بر اینکه تا زمانی که اقتصاد، تولید و اشتغال شکل نگرفته و برای صاحبان سرمایه واجد سود نباشد، این سرمایههای سرگردان متاسفانه به این شکل در بازار جولان خواهند داد، تصریح میکند: سرمایههای سرگردان عامل ایجاد تنش در بازار هستند، بنابراین میتواند بازار مسکن هم یکی از بازارهایی باشد که بعد از طلا و ارز مورد هدف نقدینگی سرگردان قرار گیرد.
شاید قیمتها کاهش یاید
یک صاحبنظر ارشد حوزه اقتصاد مسکن نیز با تاکید بر اینکه هم اکنون ارائه تحلیل کامل از وضعیت پیش روی بازار مسکن تحتتاثیر اقدام ترامپ امری دشوار است، میگوید: آینده بازار مسکن تحتتاثیر خروج ترامپ از برجام به عوامل مختلف سیاسی و اقتصادی بستگی دارد و با توجه به اینکه هنوز تصویر واضحی از فضای بینالمللی چه در حوزه سیاست و چه در حوزه اقتصاد بعد از این اقدام رییسجمهور آمریکا مشخص نیست، نمیتوان با صراحت اعلام کرد که این تصمیم چه اثری بر بخش مسکن خواهد داشت.
فردین یزدانی میافزاید: با این حال احتمالاتی در خصوص وضعیت پیش روی بازار مسکن در کوتاهمدت و بلندمدت میتوان در نظر گرفت که میتواند اثر خود را به اشکال مختلفی بر بازار مسکن داشته باشد.
وی توضیح میدهد: در کوتاهمدت این احتمال وجود دارد که تحتتاثیر ایجاد نااطمینانی در بازارها، بخشی از تقاضای سرمایهای از بازار مسکن خارج شود؛ هر چند تقاضای مصرفی همچنان در بازار حضور دارد، اما خروج تقاضای سفتهبازی و سوداگرانه از بازار مسکن احتمالا سطح قیمتها در این بازار را به صورت نسبی تحتتاثیر قرار میدهد و منجر به کاهش یا دستکم ثبات قیمتها میشود.
به اعتقاد وی، با این حال در صورت تغییر شرایط موجود مبنی بر اعمال تحریمهای جدید علیه ایران این احتمال نیز وجود دارد که با تنگتر شدن مجرای مبادلات اقتصادی ایران با فضای بینالمللی بخشی از نقدینگی موجود در جامعه وارد بازار مسکن شود و تقاضا برای خرید ملک به عنوان بازار با درجه ریسک کمتر، افزایش یابد.
یزدانی عنوان میکند: در صورت عدم اندیشیدن تمهیدات مورد نیاز ممکن است رکود تورمی در بازار مسکن ایجاد شود. هرچند پیشبینی دقیق شرایط پیش رو فعلا میسر نیست.
تقاضای سفتهبازی از بازار خارج میشود
در همین حال، غلامرضا سلامی، تحلیلگر ارشد اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه فعلا نمیتوان تصویر دقیقی از آینده پیش روی بازار مسکن تحت تاثیر تصمیم جدید ترامپ برای خروج از برجام متصور شد، میگوید: احتمالات حاکی از آن است که تحتتاثیر خروج آمریکا از برجام، در کوتاه مدت حجم تقاضای سرمایهای در بازار مسکن کاهش مییابد و بخشی از سرمایهگذاران ملکی تا زمان روشن شدن شرایط اقتصادی و سیاسی پیش رو فعلا از ورود به بازار مسکن خودداری خواهند کرد.
وی میافزاید: خروج تقاضای سفتهبازی از بازار مسکن در کوتاهمدت میتواند سطح فعلی قیمتها را تحتتاثیر قرار دهد.
حواشی برجام تاثیری در قیمت مسکن ندارد
محمدرضا رضایی، رییس کمیسیون عمران مجلس نیز معتقد است که بازار مسکن بدون هیچ تغییری به مسیر خود ادامه خواهد داد؛ زیرا فرآوردههای ساختمانی از خارج تهیه نمیشود که حواشی برجام بتواند تاثیری در قیمت مسکن داشته باشد.
وی با بیان اینکه مسکن و پروژههای عمرانی هیچ ارتباطی به خروج آمریکا از برجام ندارد، تاکید میکند: با توجه به پایبندی سایر کشورهای طرف برجام به این توافق خللی در روند مراودات ایران با کشورهای دیگر صورت نمیگیرد.
منبع:خبرآنلاین
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید