- کد مطلب : 43823 |
- تاریخ انتشار : 7 بهمن, 1399 - 18:35 |
- ارسال با پست الکترونیکی
رکود تورمی در بازار املاک تجاری
به گزارش صنعت نویس، یکسال از شیوع اپیدمی کرونا گذشته است ،فضای بیشتر کسب و کارها دچار چالش های اساسی شده است ، برخی از مالکان بزرگ خصوصی ،نهادهای دولتی و حکومتی ، در ماه های ابتدایی کرونا اجاره های واحد های تجاری را به مستاجران بخشیدند. به نظر می آید دنباله دار شدن کرونا می تواند بر بازار املاک تجاری تاثیر گذار باشد .
برخی کارشناسان بر این باورند که بازار خرید و فروش املاک تجاری به دلیل افزایش قیمت زیاد مانند سابق دیگر رونق ندارد. از همینرو بازار اجاره ملک تجاری، خواسته متقاضیان خرید را برآورده میکند. هر چند بازار املاک تجاری متقاضی فراوانی ندارد اما همچنان قیمت این املاک روندی صعودی دارد.
بررسی 10 ملک تجاری در مناطق مختلف شهر تهران نشان می دهد؛ نرخ املاک تجاری در این مناطق نسبت به یکسال گذشته رشدی قابل توجهی داشته است . یکی از مشاوران املاک درباره افزایش قیمت املاک تجاری می گوید بر اساس اصول و استانداردی که در بازار تعریف می شود به طور میانگین هر ملک تجاری باید رشد 25 درصدی نسبت به سال گذشته داشته باشد .
اما برخی از فروشندگان املاک تجاری از این روند پیروی نکردند و بر اساس افزایش بازار دلار و طلا میزان نرخ ملک تجاری خود را افزایش داده اند و به گفته او این افزایش ارتباط زیادی به منطقه وجانمایی ملک نداشته است و به صورت خودسرانه ، قیمت ها افزایش یافته است . به طور مثال یک مغازه 17 متری در منطقه پونک که 13 سال سن دارد 2 میلیارد و 550میلیون تومان قیمت گذاری شده است که به گفته مشاور املاک منطقه پونک ، این رقم با میانگین قیمت تجاری ها درمنطقه 2 نزدیک است ،ولی نسبت به سال گذشته این ملک با افزایش 60 درصدی همراه بوده است.
از خرید ملک تجاری چه می دانید؟
صاحبنظران درباره خرید ملک تجاری در تهران می گویند: قبل از اقدام به خرید یک ملک تجاری حتماً گزارشها و استعلامهای قانونی را دریافت کنید. در واقع شما باید بدانید که ملکی که قصد خرید آن را دارید بدون مشکل است و عوارض یا بدهی خاصی به شهرداری، دارایی، بیمه و دیگر سازمانها و ارگانها نداشته باشد. این گزارشها و استعلامات را باید صاحبملک در اختیار شما بگذارد و میتوانید از مشاور املاکی که واسطه شما در این معامله است بخواهید که این موارد را پیگیری کند.
در هنگام عقد قرارداد برای اجاره یا خریدوفروش املاک تجاری عموماً جمله «اسقاط کافه خیارات ولو خیارات غبن فاحش» در قرارداد ذکر میشود. باید بدانید که وجود این جمله در متن قرارداد به این معنی است که خریدار و فروشنده با امضا کردن برگه تنظیم شده قرارداد هرگونه فسخ و پشیمانی در معامله را از خود سلب میکنند. پس قبل از انجام معامله و امضا کردن برگه قرارداد از تمام موارد مطمئن باشید چون بعد از آن امکان فسخ، نشدنی یا بسیار سخت خواهد بود.
ویژگیهای یک ملک تجاری
این نوع از املاک باید دارای در ورود و خروج مشرف به خیابان باشند و در آنها فعالیت تجاری انجام شود. همین ویژگی مشرف بودن به خیابان در مورد زمینهای با موقعیت تجاری هم باید لحاظ شود. داشتن سند تجاری برای یک ملکی که با عنوان تجاری به فروش گذاشته شده است واجب است و داشتن دسترسی مستقل به خیابان (بیرون ملک) هم باید جزو مشخصات آن باشد.
البته املاک تجاریای هم وجود دارند که ورود و خروج به آنها با دیگر املاک مجاور مشترک است مانند مغازههایی که در یک پاساژ یا یک مرکز خرید ایجاد شدهاند. املاک تجاری مانند املاک اداری اجازه نصب تابلو را خواهند داشت و مجوز فعالیت آنها از طرف شهرداری منطقه خودشان صادر میَشود. تفاوت بین ملک اداری و تجاری در این است که در املاک اداری خریدوفروش انجام نمیشود و ولی در املاک تجاری امکان و مجوز خریدوفروش هست.
اقتصادنیوز
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید