- کد مطلب : 39289 |
- تاریخ انتشار : 24 دی, 1398 - 17:25 |
- ارسال با پست الکترونیکی
رشد بیسروصدای اجاره خانه در تهران
افزایش نرخ اجاره آپارتمان در کلیه نقاط ایران از جمله تهران و تمامی استانهای آن طی سالیان اخیر با توجه به افزایش سرسام آور تورم، روندی صعودی را طی میکند. موقعیت ویژه و مرکزیت تهران بعنوان پایتخت، در افزایش رهن، اجاره و در کل معامله مسکن تاثیر مستقیمی داشته است.
شاید بتوان اوج تورم و گرانی در حوزه املاک را سال ۱۳۹۸ بطور واضح مشاهده کرد؛ طبق برخی از آمار در اردیبهشت امسال از ۱۰ تا ۴۰ درصد در مناطق مختلف تهران افزایش پیدا کرده است. عدم تطابق حقوق و دستمزد کارگران و کارمندان که قشر وسیعی را از جامعه تشکیل میدهند، با نرخ رشد قیمت ملک سبب فشار روزافزون به شهروندان شده است. بسیاری از کارشناسان و مشاوران املاک، گرانی زمین را نیز در تورم شدید اجاره بهای مسکن به ویژه در آپارتمانهای نوساز میدانند.
به اذعان برخی از مسئولین افزایش قیمت ۴۰ درصدی بازار مسکن در کرایه خانه طی سال ۹۸، واقعی نبوده و نقش سوداگران و دلالان را در این میان باید مدنظر قرار داد. با این حال در بسیاری از موارد شاهد افزایش ۴۰ درصدی اجاره بها در مناطق شمالی کلانشهرها بویژه در متراژهای بزرگ بودهایم.
البته بغیر از افزایش نرخ مصالح ساختمانی و زمین، عوامل روانی همچون رفاه یا عدم رفاه منطقه، سطح اقتصادی و فرهنگی ساکنین، دسترسی به امکانات رفاهی مختلف شهری نیز از جمله مواردی هستند که تعیین کننده میزان رشد قیمت اجاره خانه در تهران محسوب میشود.
تاثیر فصل بر قیمت مسکن
بطور معمول فصل بهار و بویژه فصل تابستان، اوج نقل و انتقال مسکن است؛ تابستان به دلیل آب و هوای مناسب، تعطیلات واحدهای آموزشی و مدارس مورد توجه مستاجران برای اسباب کشی به منزل جدید است. به همین دلیل میتوان رشد قیمت اجاره خانه در شهرستان و تهران را در این فصل مشاهده کرد.
میزان تورم نرخ کرایه در بازار مسکن
طبق محاسبات و نمودار ارائه شده توسط رییس سازمان مدیریت و برنامه ریزی، نرخ تورم فصلی بهار ۱۳۹۸ نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱.۵ درصد افزایش داشته است. همچنین نرخ کرایه منزل در تهران در همین بازه نسبت به میانگین کلی کشور ۱۰ درصد بیشتر است.
عوامل موثر بر نرخ اجاره بها
عوامل مختلفی بر تعیین میزان کرایه خانه موثرند که عبارتند از:
• قیمت مسکن
• تناسب یا عدم تناسب میان عرضه و تقاضا
• عدم ارتباط منطقی میان قیمت اجاره بها و قیمت مسکن
• کاهش یا افزایش نرخ سود بانکی
• مقایسه بازده سرمایه گذاری در بخش اجاره نسبت به فروش آپارتمان
• نرخ تورم
• نرخ بیکاری
• توان مستاجرین در نوسانات نرخ بازار
• رکود یا رونق بازار ساخت و ساز مسکن
راهکار اجاره نشینها در برخورد با گرانی اجاره بها
• نقل مکان مستاجران به محلههای پایینتر از منطقه سابق زندگی خود و یا اجاره خانه در حومه شهرها
• کاهش متراژ خانه و سکونت در املاک کمتر از ۱۰۰ متر مربع
• تغییر محل زندگی و مهاجرت به شهرستانها یا شهرهای کوچکتر
• کاهش کیفیت زندگی به دلیل تامین هزینههای کرایه منزل
• متوسل شدن به وامهای بانکی و متحمل شدن سودهای سنگین
ادامه روند افزایش قیمت کرایه مسکن
بازار مسکن در ایران و بویژه در تهران به دلایل بسیار متنوعی همیشه در نوسان بوده و تا بحال دوران ثبات بسیار کوتاهی را تجربه کرده است. مطابق برخی از آمار و اظهارنظرها روند افزایش قیمت مسکن و بالطبع آن مقدار اجاره بها در نقاط مختلف تهران و شهرستانها روند صعودی داشته و این روند در سال ۱۳۹۹ نیز ادامه خواهد داشت. اما از سوی دیگر این افزایش قیمتها سبب کاهش اسمیِ معاملات مسکن و خرید و فروش املاک شده، اما تمایل بازار به کرایه آپارتمان سوق داشته است. اما بسیاری از کارشناسان ملک و فعال در زمینه مشاور املاک بر این نکته تاکید دارند که کمی فاصله از فصل تابستان، نشانههای رکود و ثبات قیمت در بازار خرید و فروش مسکن و بالطبع اجاره بهای آن بروز داده خواهد شد که میتوان گفت روندی ادامهدار است.
تاثیر قیمت بنزین بر بهای مسکن
برخی معتقدند که با اعلام تغییر در نرخ بنزین و سه برابر شدن آن، و به دلیل گران شدن حاملهای انرژی و تاثیر آن بر هزینههای حمل و نقل، قیمت مسکن نیز تحت تاثیر قرار میگیرد.
برخی از مسئولین رسمی با اعلام موضع رسمی در این مورد اعلام کردهاند که افزایش قیمت بنزین نباید باعث گران شدن قیمت خرید و فروش مسکن و یا افزایش اجاره بها خواهد شد.
با این حال با توجه به اینکه بنزین در ایران یک کالای استراتژیک محسوب میشود، برای بررسی و تجزیه و تحلیل تاثیر یا عدم تاثیر این موضوع بر بازار مسکن، باید اندکی صبر کرد.
آخرین اخبار
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
- چرا خودروهای کارکرده نمی آیند؟
- ارائه بیش از 2 هزار خدمت درمانی - فرهنگی به 1073 نفر در مهدیآباد رفسنجان
افزودن نظر جدید