- کد مطلب : 34390 |
- تاریخ انتشار : 9 اردیبهشت, 1397 - 11:42 |
- ارسال با پست الکترونیکی
جهش قابل توجه بهای مسکن در تهران
به گزارش صنعت نویس، بازار مسکن خیز گرفت. حالا در شرایطی که سود سپردههای بانکی چنگی به دل نمیزند، دلار بازار مبهمی را تجربه میکند و معاملات دلاری تقریبا متوقف شده است و بورس ریزشهای پیدرپی را تجربه میکند، بازار مسکن بیصدا پیشروی میکند. آخرین گزارش بانک مرکزی از وضع معاملات ملکی، رقم عجیبی را به ثبت رساند. براساس این گزارش، قیمت هر مترمربع مسکن تهران در فروردین ٩٧ نسبت به فروردین ٩٦ نزدیک به ٣٠درصد رشد داشته است. البته فعالان بازار هم این جهش قیمت مسکن را تأیید میکنند و میگویند؛ بالاخره طلسم این بازار شکسته و خریدوفروشها به رونق افتاده است.
غرب تهران رکورد افزایش قیمتها را به نام خود ثبت کرد. توزیع تعداد معاملات انجامشده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در فروردینماه سال ١٣٩٧ حاکی از آن است که میان مناطق ٢٢گانه شهر تهران، منطقه ٥ با سهم ١٣,٥درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. زعفرانلو یکی از مشاوران املاک در منطقه غرب تهران به «شهروند» میگوید: «خانهای در منطقه جنتآباد که آبان پارسال متری ٦میلیون تومان به فروش میرفت، این روزها قیمتش به ٩میلیون تومان رسیده است. هر واحد ملک نوساز در پونک حد فاصل شهرک غرب و اتوبان یادگار امام این روزها متری ١١میلیون تومان معامله میشود، درحالی که همین ملک را بهمن پارسال با حدود ٧.٥میلیون تومان هم میتوانستید خریداری کنید.»
آنگونه که این فعال بازار میگوید: میزان تقاضا در واحدها با متراژ پایین بسیار بیشتر از متراژهای بزرگ است و همین مسأله موجب شده که قیمت خانههای زیر ١٠٠متر بیش از دیگر خانهها افزایش یابد.
اما رشد قیمتها تنها به این مناطق محدود نمیشود. هر مترمربع خانه در منطقه مهرآباد که شهریور پارسال ٣,٥میلیون تومان معامله میشد، حالا حدود ٥میلیون تومان میارزد. شرق تهران هم اوضاع به همین قرار است. پارسال درحالی با داشتن ٣٠٠میلیون تومان میتوانستید یک خانه ٦٠متری در منطقه پیروزی خریداری کنید که این روزها با ٤٠٠میلیون تومان هم قادر به خرید چنین خانهای نیستید و باید موجودی خود را به حدود ٤٥٠میلیون تومان برسانید. حالا آنگونه که محمد یکی از فعالان بازار در منطقه شمال تهران میگوید: سازندگانی که نگاه تیزبینی دارند، حالا به سمت خرید خانههای کلنگی رفتهاند. به دلیل رکود بازار قیمت مسکن در سالهای گذشته کمتر از نرخ تورم افزایش مییافت و همین مسأله جذابیت بازار ساختوساز را از بین برده بود.
درحالی بسیاری از خریداران ریشه افزایش قیمت ماههای اخیر را در زیادهخواهی برخی از مالکان میدانند که جعفر خزاعی سرچشمه کارشناس مسکن میگوید؛ قیمت ساخت مسکن در پایتخت بشدت افزایش یافته است. به گفته او، درحالی قیمت ساخت مسکن در پارسال حدود یکمیلیون و ٢٠٠هزار تومان بود که امروز ساخت هر مترمربع در سادهترین حالت یکمیلیون و ٦٠٠ تا یکمیلیون و ٧٠٠هزار تومان آب میخورد.
بازار متفاوت فروردین
بازار معاملات مسکن در نخستین ماه امسال متفاوت از چند سال اخیر بود. حدود ٥هزار معامله واحد مسکونی با متوسط قیمت ٥٥,٣میلیون ریال به ثبت رسیده است. حجم فروش واحدهای مسکونی درحالی نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ٥٩ و ٦.٣درصد کاهش نشان میدهد که نرخ رشد متوسط قیمت افزایش حدود ٢٩.٥درصدی را نشان میدهد. هرچند که گزارش بانک مرکزی از کاهش تعداد معاملات در فروردین خبر میدهد اما فعالان بازار از افزایش تعداد خریدوفروشها در اردیبهشت میگویند. زعفرانلو یکی از فعالان بازار در غرب تهران با اشاره به سیاستهای ارزی دولت در اینباره گفت: نبود بازار مناسب برای سرمایهگذاری نقدینگی موجود در جامعه را به سمت بازار مسکن سرازیر کرده است. او ادامه میدهد: همین دیروز خود من ٣ معامله انجام دادم که جزو معدود اتفاقات سابقه کاری من است.
رکوردزنی بازار مصالح
اين افزايش قيمت در حالي است كه فعالان بازار میگویند بازار مصالح ساختماني رشد بیش از ٣٠درصدی را شاهد بوده است. خزاعی، عضو سابق هیأتمدیره انجمن انبوهسازان در اینباره میگوید بهعنوان مثال قیمت هر کیلو میلگرد سایز ٢٦ از کیلویی ١٨٠٠ تا ٢هزار تومان به ٣هزار تا ٣٢٠٠ تومان رسیده است. قیمت سیمان هم از ٥ تا ٦هزار تومان به ٨ تا ٩هزار تومان رسیده است. بیتردید این رشد از يك طرف با افزايش هزينههاي سرمايهگذاري در بخش عرضه مسكن، انگيزه ورود به بازار را كاهش ميدهد و از طرفي با افزايش انتظارات قيمتي بالا در آينده اين بخش، ميتواند عاملي در جهت ورود به اين بخش باشد. البته نبايد از نقش مهمترين بازار رقيب مسكن، يعني سپردههاي بانكي چشمپوشي كرد. بر اين مبنا، نرخ بالاي سود سپردههاي بانكي، تأثيرات نامطلوبي بر بازار مسكن بر جاي گذاشته است؛ بهگونهاي كه يكي از عوامل موثر تطويل ركود مسكن را بدون شك ميتوان نرخهاي بالاي سود سپردههاي بانكي دانست.
بازار جذاب
در ايران به دليل توسعهنيافتگي بازارهاي مالي و سرمايه، بازار مسكن نقش مهمي در جذب داراييهاي افراد برعهده داشته است. براساس برخي مطالعات، املاك مسكوني و تجاري طي ساليان گذشته، بيش از ٨٠درصد خالص ثروت را به خود اختصاص داده است. سهم مسكن در سبد هزينهاي خانوار بسيار قابل توجه است بهطوريكه اين سهم براساس دادههاي منتشر شده از ٢٨درصد در سال ٧١ به بيش از ٣٣درصد در سال ٩٢ رسيده است. همچنين اين بخش ضريب اهميت بالايي نيز در محاسبه تورم به خود اختصاص داده است، بهطوري كه ضريب اهميت آن در محاسبه شاخص قيمتي مصرفكننده، بيش از ٣٠درصد است و اين بدان معني است كه افزايش قيمت در اين بخش، تأثير بسيار زيادي بر سطح قيمتها در اقتصاد و البته در هزينه مصرفي خانوار خواهد گذاشت. از نظر اشتغال نيز اين بخش سهم قابل توجهي را به خود اختصاص داده است. بنابراين سرمايهگذاري در بخش مسكن و تعداد ساختمانهاي شروع شده ازجمله مهمترين شاخصهاي پيشرو براي رشد اقتصادي به حساب ميآيد؛ افزايش فعاليتهاي ساختماني، رشد اقتصادي را به همراه خواهد داشت و ركود در اين بخش ميتواند يكي از عوامل كاهنده رشد اقتصادي باشد زيرا مسكن سهم قابل توجهي از تقاضاي كل اقتصاد را به خود اختصاص داده است. در همين راستا، براساس گزارش بانك مركزي، در اسفندماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمانهاي مسكوني شهر تهران به ١٢,٣هزار واحد مسكوني رسيد كه نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش اندك ٥.٠درصدي را نشان ميدهد.
محرکهای بازار مسکن چه بود
در اين ميان توجه به دو عامل تحريككننده قيمت مسكن بسيار مهم به نظر ميرسد: نخست نرخ سود سپردههاي بانكي است كه به تصميم نهاد سياستگذاري برميگردد و اينكه چه تصميماتي براي آينده آن اتخاذ خواهد كرد، ميتواند اثر قابلتوجهي بر تحولات بخش مسكن داشته باشد. دومين عامل نيز بحث تحريك عرضه و تقاضاي اين بخش است. افزايش حجم تسهيلات در اين بخش ميتواند از طريق افزايش تقاضا، اين بخش را تحريك كند. در بسته سياستهاي اعتباري سال ۹۷ براي بازار مسكن، منابع محدودي نيز براي وام بدون سپرده خريد مسكن در نظر گرفته شده است. كل اعتبار در نظر گرفته شده در بسته براي تسهيلات بدون سپرده ساخت و خريد مسكن حدود ۸هزار ميليارد تومان است. در سال جديد، در تهران، شهرهاي بزرگ و ساير شهرها به ترتيب وامهاي بدون سپرده ۶۰، ۵۰ و ۴۰ ميليون توماني براي خريد مسكن پرداخت خواهد شد. بخش عرضه را نيز ميتوان براساس ابزارهاي موجود تحريك كرد، بهطوري كه براساس اخبار منتشرشده، تحريك مسكن از سمت «عرضه» با پرداخت تسهيلات بدون سپرده ساخت آغاز شده است. تسهيلات جديد در چهار گروه شهري تهران، مراكز استانها و شهرهاي با جمعيت بيش از ۲۰۰هزار نفر، ساير شهرها و همچنين مناطق كمتر توسعهيافته، با سقفهاي ريالي متفاوت پرداخت ميشود و در هر گروه، بر حسب نوع سازنده و شيوه ساختوساز، مبالغ وام در سه سطح مختلف تعريف شده است. سقف اين وام در تهران براي سنتيسازي ۷۰ ميليون، انبوهسازان ۹۰ ميليون و انبوهسازان استفادهكننده از تكنولوژيهاي نوين نيز ۱۱۰ ميليون تومان است. تسهيلات جديد داراي مشوق ريالي براي كوچكسازي است. در شرايط كلي، براي دريافت اين تسهيلات، بايد معادل ۲۰درصد سقف وام، اوراق مسكن تهيه شود، اما سازندههاي آپارتمانهاي حداكثر ۷۵ مترمربع در شهرهاي بزرگ و حداكثر ۱۰۰ مترمربع در شهرهاي كمجمعيت، از خريد اوراق معاف هستند.
منبع:شهروند
آخرین اخبار
- فروردینماه پر رکورد گلگهر
- جزییات طرح یارانهای دولت برای دهکهای یک تا پنج
- فرش قرمز برای اسکناس درشت؟
- مراسم معارفه مدیرعامل شرکت ملی صنایع مس ایران برگزار شد
- برگزاری باشکوه شبهای قدر در مسجد گوهرشاد گهرپارک
- درآمد عملیاتی ۶۴هزار میلیارد تومانی گل گهر در سال ۱۴۰۲
- خبر وزیر اقتصاد از واردات ۲۰ هزار خودرو
- سکه به کانال تاریخی ۴۱ میلیون تومان رسید
- خبر مهم برای متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن
- سال پر رکورد گلگهر
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
افزودن نظر جدید