- کد مطلب : 5206 |
- تاریخ انتشار : 16 بهمن, 1394 - 12:38 |
- ارسال با پست الکترونیکی
احتمال تغییر قانون پیش فروش مسکن
به گزارش صنعت نویس،بیش از یکسال پیش بود که آئین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان از سوی معاون اول رئیس جمهور به وزارت دادگستری، وزارت راه و شهرسازی و وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ابلاغ کرد.
در این آئین نامه نکات زیادی آورده شده که هرکدام از این موارد شرایط خاصی را برای فروشندگان و پیش خریداران تعیین کرده است تا قانونگذار بتواند با قدرت بیشتری بر پیش فروش مسکن در کشور نظارت داشته باشد اما به گفته فروشندگان و سازندگان مسکن این قانون ایراداتی دارد و با شیوه کنونی امکان اجرا ندارد.
البته گزارشها حاکی از آن است که کار اصلاح این قانون آغاز شده است و احتمالا تا چند ماه آینده تغییراتی در برخی بندهای این آئین نامه اجرایی به وجود خواهد آمد تا شرایط مناسب تری را برای پیش فروش ساختمان به وجود آورد.
براساس این گزارش، از ابتدای ابلاغ این قانون، سازندگان انتقادات فراوانی را به این آئین نامه داشتند و آن را منجر به رکود صنعت ساختمان و پیش فروش میدانستند. آنها معتقد بودند که شرایط سختی که برای فروشندگان گذاشته شده باعث می شود که آنها تمایلی به پیش فروش مسکن نداشته باشند که در نهایت این موضوع به ضرر خریداران خواهد بود.
قانون پیش خریدار است یا پیش فروش؟
در این خصوص، دبیر کانون سراسری انبوه سازان در پاسخ به پرسش مهر در خصوص مشکلات آئین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان، گفت: با توجه به اینک ما در حوزه پیش فروش ساختمان پروندههای زیادی در دادگستری داریم، قوه قضائیه به دنبال این بود که اقدامی برای کاهش این پروندهها انجام دهد.
فرشید پورحاجت با بیان اینکه با توجه به تصویب قانون و آئین نامه اجرایی آن در سال گذشته، آسیب شناسیهای در این خصوص صورت گرفته است، افزود: این قانون در اصل می تواند قانون پیش خریدار باشد تا پیش فروش، هرچند که در مواردی از قانون حقوق پیش خریدار هم رعایت نشده است.
وی با اشاره به اینکه در دعاوی دادگستری با یک آسیب شناسی متوجه میشویم که عمده پروندهها در حوزه پیش فروش ساختمان در دو بخش خلاصه می شود، اظهار داشت: بخش اول کلاهبرداری در حوزه پیش فروش واحد به چند نفر است و بخش دوم پروندههایی است که به واسطه عدم ایفای تعهدات از سوی فروشنده یا از سوی خریداران آپارتمان به وجود آمده است.
پورحاجت با اعلام اینکه متاسفانه قانون جدید پیش فروش در هر دو مورد موفق نبوده و اهداف قانونگذار در کاهش پرونده های دادگستری محقق نشده است، گفت: زیرساختهای اصلی اجرای قانون درکشور ما وجود ندارد و معتقدیم که اگر قانونگذار قصد داشت تا از فروش واحد به چند جلوگیری کند، با سازوکار ساده تری می توانست به این امر دست یابد.
دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه در قانون پیش فروش تعاریف و تعهداتی ذکر شده که از عهده مهندسان خارج است، به دلیل اینکه زیرساختهای لازم در کشور وجود ندارد، افزود: همچنین احکام داوری قابل تجدید نظر در هیاتهای حل اختلاف مطرح شده است، ضمن آنکه بارهای مالی مضاعفی برای خریداران و فروشندگان در این قانون دیده شده است که پرداخت این هزینهها اثر بخش نخواهد بود.
پورحاجت با بیان اینکه ایجاد رابطه میان خریدار و فروشنده را معمولا در چندسال اخیر مشاوران املاک انجام می دادند که با کوتاه شدن دست بنگاههای املاک، مشخص نیست چه بخشی موضوع فروش و کدرهگیری را بر عهده می گیرد، افزود: معتقدیم که با شرایط کنونی در کشور، قانون پیش فروش به سرانجام نمیرسد و باید با فکر و اندیشه جدید برای اصلاح قانون تلاش کرد.
منبع:مهر
آخرین اخبار
- تحقق رشد تولید ١٧/٨ درصدی محصولات کنسانتره و گندلهی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- آمار عجیب از مصرف بنزین ایرانیها در نوروز
- آمار جدید واردات خودرو اعلام شد
- مشکل اقتصاد ایران، جهالت مدیران رانتی و کوتهبین است
- افتتاح دفتر نمایندگی اداره پست در منطقه گلگهر
- حضور نماینده سیرجان در گل گهر
- پاتک بانک مرکزی به متخلفان ارز مسافرتی
- نتایج تکمیل ظرفیت کنکور اعلام شد
- آغاز ثبتنام ۹ مدل خودروی وارداتی
- پیشبینی بازار سرمایه در سال آینده
- ورود سامانه بارشی جدید به کشور
- تعیین نرخ کرایه اتوبوس، تاکسی و مترو برای سال ۱۴۰۳
- پژوپارس به آخر خط رسید
- مجمع عمومی فوقالعاده شرکت گلگهر برگزار شد
- سیف، اقدام بانک مرکزی را پسندید
- سیل در سیستان/عکس
- مسدودی 10 روزه جاده چالوس و آزادراه تهران_شمال
- رتبه ایران در تولید گاز
- واردات خودرو فقط با کارت بازرگانی
- عرضه کنسرو ماهی با ۱۵ درصد تخفیف
- بارش دوباره در کشور
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- چگونه خودرو مزایده ای بخریم؟+ شرایط
- ارزش آلتکوینها بهزودی از مرز ۳ تریلیون دلار خواهد گذشت!
- تخصیص ۳۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه عمرانی در سال جاری
- بازدید رئيسجمهور از دستاوردهای گل گهر حوزه بومیسازی و اقتصاد دانشبنیان
- ۱۰ اقتصاد برتر دنیا در سال ۲۰۲۴
- ثبت رشد 52 درصدی کنسانتره مولیبدن در کارنامه 10 ماه شرکت ملی مس
- درخشش گل گهر در چهارمین جشنواره اینوماین (INNOMINE)
- استمرار افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- ریزش قیمت خودروهای داخلی و مونتاژی در بازار
- چرا زمان واریز یارانهها تغییر کرد؟
- تفاهمنامه همکاری بین «شرکت ملی مس» و «حوزه هنری» منعقد شد
- گزارش بازدید رهبر معظم انقلاب از آخرین دستاوردهای گلگهر در حوزه بومیسازی
- همکاری های شرکت ملی مس با وزارت زمین شناسی و معدن ازبکستان
- آغاز عرضه اوراق گواهی سپرده با سود ۳۰درصدی از امروز
- امسال بیش از یک میلیون خودرو در کشور تولید شد
- درخشش گروه گلگهر در رتبه بندی ۱۰۰ شرکت برتر ایران (IMI100)
- ملی مس در 3 شاخص رتبه نخست را کسب کرد
- به ایفای نقش گلگهر در رشد اقتصادی کشور امیدوار هستیم
- سایت آموزش خطوط هوایی مجتمع مس سرچشمه رفسنجان افتتاح شد
- نمایش دستاوردهای جهادی درمانی قرارگاه سازندگی مس
- تفاهمنامه همکاری شرکت مس با دانشگاه آزاد اسلامی منعقد شد
- ۲ هزار مگاوات نیروگاه صنایع تا پایان سال آینده وارد مدار میشود
- قیمت بازاری تولیدات ایرانخودرو
- شرایط فروش نقد و اقساط تیگو7 پرو با قیمت جدید
- استعلام دهک بندی یارانه با کد ملی
- شرایط جدید ثبت نام خودرو
- دستاورد موفقیتآمیز گلگهر در کسب و استقرار استانداردهای مدیریتی
- جلسه بررسی پیشرفت انتقال آب خلیج فارس و دریای عمان به فلات مرکزی
- آیین تجلیل از بانوان شاغل در منطقه گلگهر
- طرح احداث کارخانه اسید فسفریک بندرعباس رسماً وارد فاز اجرائی شد
- وداع باشکوه مردم سیرجان با شهید حسین علیبیگی
- اعلام تعداد خودروهای مازاد سایپا
- نامه اعتراضی خاندوزی به FATF
- هزینه هنگفت ایرانی ها برای آرایش و بهداشت
- جیره بندی آب در تهران؟
- توضیحات معاون سیاسی امنیتی استاندار کرمان درباره حادثه تروریستی
- فرمول جدید قیمت گذاری خودرو
- انتصاب مدیر حوزه مدیرعامل و مدیر گروه روابطعمومی شرکت ملی صنایع مس
- نخستین جلسه دادگاه شرکت هنزو
- تداوم افزایش درآمد عملیاتی شرکت معدنیوصنعتی گلگهر
- قیمت بنزین چه تغییری میکند؟
- دریافت کد ملی از خریداران طلا الزامی شد؟
- هک اسنپ فود چه بود؟
- ارائه دستاوردهای گلگهر در نمایشگاه تامین زنجیره فولاد و مس
- حضور گلگهر در نمایشگاه صنایعبومی پدافند غیرعامل
- تورم نقطه به نقطه آبان ماه کاهش یافت
- جمعیت ایران ۸۹ میلیون نفر شد
- ۶ خودروساز ایرانی در برنامه راهبردی ۲۵ ساله با چین خودروهای برقی تولید میکنند
- اعطای دو جایزه «مدیریت راهبردی روابط عمومی» و «اطلاعرسانی» به مس
- اعطای نشان ویژه مسئولیتهای اجتماعی به گلگهر
- درآمد عملیاتی کگل به ۴۱۱ هزار میلیارد ریال رسید
- تاکسیهای برقی بهمرور داخلیتر میشوند
- هشدار صندوق بین المللی پول
- پنج خودرو به سامانه یکپارچه فروش اضافه شد
- حضور پررنگ گلگهر در نمایشگاه اختصاصی اوراسیا
- عرضه ۷ خودرو آغاز شد
- برگزاری کنگره شهدای ورزشکار سیرجان
- اولین کنسانتره تولیدی مجتمع مس درآلو به مجتمع مس سرچشمه رفسنجان فرستاده شد
- نمایش هنرهای سنتی کشور در نمایشگاه بزرگ صنایع دستی سیرجان
- برند ناشناخته هندی، سامسونگ و شیائومی را جا گذاشت
- سقوط رتبه دومین اقتصاد بزرگ جهان
- بازديد وزير صمت از غرفه گلگهر در نمايشگاه اورآسيا
- حضور شرکت ملی مس ایران در دومین نمایشگاه اختصاصی اوراسیا در تهران
- حضور فعال گلگهر در نمایشگاه بینالمللی ایرانمتافو
- 1500 میلیارد تومان قرارداد ساخت داخل ملی مس با شرکتهای دانشبنیان
- زمان پرداخت وام ۳۵۰ میلیونی مسکن روستایی
- جزئیات تازه از ویروس چینی جدید
- فردا کجا برف می بارد؟
- چرا خودروهای کارکرده نمی آیند؟
- ارائه بیش از 2 هزار خدمت درمانی - فرهنگی به 1073 نفر در مهدیآباد رفسنجان
- برگزاری آیین تجلیل از پرستاران منطقه گلگهر
- مقامآوری گلگهر در جشنواره انتشارات روابط عمومی کشور
- بخش دیگری از پولهای بلوکه شده بهزودی آزاد میشود
- امضای بزرگترین تفاهمنامه همکاری شبکه بانکی بین شرکت مس و بانک ملت
- امضای توافقنامه همکاری بین مس و مجتمع کودهای شیمیایی تدبیر
- کشف منابع جدید زمین شناسی در معدن مس میدوک
- گزارش تصویری؛ سومین نمایشگاه بزرگ کتاب گلگهر
- غرب همچنان از گاز روسیه استفاده میکند
افزودن نظر جدید